潘石屹：北京限購令對樓市影響非常巨大

針對京版國八條，潘石屹微博回答網友提問，認為京版國八條對樓市影響將非常巨大，此外，他認為北京限購令重點是要解決人口資源環境的基本矛盾。

北京市人民政府辦公廳2月16日發布《關于貫徹落實國務院辦公廳文件精神進一步加強本市房地產市場調控工作的通知》。《通知》稱，外地人購房須提供五年納稅證明，明確了二套房的認定標準，即“認房不認貸”。

潘石屹：我剛看見北京出臺的細則，我覺得這對外地人購買北京的房子影響將會是巨大的，他們不是今天居住在北京之外的人，而是在北京已經工作幾年、沒有北京戶口的外地人，這些外地人工作不滿5年將沒有可能購買到北京的房子，這不僅對北京的住房價格有很大影響，對外地人在北京的工作和居住也將產生巨大的影響。

網友提問：北京出臺調控15條細則 外地人購房須5年納稅證明，您怎么看？是不是意味著北京今后的房價調整壓力會大于國內其它地區？

潘石屹：我剛看到北京出臺15條細則，其中外地人須5年以上的納稅證明這一條，我想不光是在打壓房價，而是要緩解北京市政府這幾年提出來的北京人口和環境資源的基本矛盾。對市場和未來會造成什么影響？這樣的政策會不會對中國別的城市有效仿作用？現在都言之過早。但我認為這條政策的影響力一定是非常巨大的。　　

網友提問：限購以認房為準如何精確解讀？本人去年9月已簽訂購房合同并交納首付，貸款即將下來之時遭遇此政策，我的納稅證明只有三年，因為來北京總共才不到4年。

潘石屹：的確有這樣的難題，因為政策突然的變化使原來符合條件購買的現在不符合條件購買了。新出臺的15條細則我們也要認真地去研究，有了明確的答案我再給您解釋。　　

網友提問：北京樓市新15條的執行，是不是從側面會促進對商業立項的住宅項目的銷售，SOHO有沒有類似的產品。

潘石屹：SOHO從來沒有以商業立項、按住宅銷售的項目。我想新的政策也會對這樣的項目進行限制，按商業立項、以住宅銷售的做法其實是擾亂了城市的總體規劃。

網友提問：請問潘總對11年房價走勢和房地產行業的開工情況有何判斷？

對2011年房價走勢的判斷：新的拆遷條例影響土地的供應，對房價是看漲的因素；利率的提高對房價是看跌的因素；新出臺的國八條和各個城市的實施細則，尤其是以限購為主的政策對房價是看跌的因素。最后一條的影響可能會很大。

此外，針對高房價迫使北京居民向外環購買房子，但是隨之引來了交通問題。對此，潘石屹認為，這首先是城市規劃的問題，不能讓居民居住在五環六環之外，但他們的工作、購物和娛樂都要到二環、三環來，這樣交通問題就會越來越嚴重。應該在城市擴張的新區讓這些新的區域功能是齊全的，人們不離開這個小區就可以解決其居住、工作和購物問題，這樣融合的城市規劃才能夠從根本上解決交通擁堵的問題。

(段明霞 編輯)

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