香港豪宅或引內地連鎖效應

每平米76萬港幣的價格，或許不是頂峰。

近日，香港恆基地產旗下的「天匯」樓盤賣出了一套總價值4.39億港元的躍層複式公寓，單價達每平方米76.7萬港元，超過了倫敦海德公園一號每平米60多萬港元的全球最高記錄，一舉摘得全球最高房價而成為焦點事件。

實際上，對於這個天價樓的出現，隔岸的內地市場人士已經有所憂慮。

廣州同創卓越房地產投資有限公司總經理趙卓文對本報表示，在內地房價不斷攀升的背景下，可能帶來示範效應，加速推高內地房價。「至少對內地來說有一種風向標的作用。」

以靠近香港的深圳為例，10月份20217元/平方米的均價，比2月份的10988元/平方米上漲了一倍。而市區的房價則升得更快——以羅湖區為例，今年2月份新房均價為13803元，10月份已經漲至31937元。漲幅達231.4％。

「這樣的漲幅本不合理，但香港的天價房，對房價上漲可能還會有刺激作用。」趙說，目前地產企業的資金比較充裕，還有能力支撐「價升量跌」的局面。

廣州一地產人士對本報表示，目前，作為最靠近香港的兩個內地一線城市，廣州豪宅最高價格大概在4萬元/米；深圳的大概8萬元/米。從這兩個城市來看，廣州的消費人群主要是住戶，而深圳則多為投資者。「這與香港的這個頂級豪宅的差距還有相當的空間。在香港豪宅天價的影響下，內地房價尤其是靠近香港的深圳等城市的豪宅價格，可能會被炒高。」

對此，黃韜則顯得比較樂觀，「我認為影響不大。畢竟這只是一個個案。即便是在香港裡面來說，也只是豪宅附近小範圍的影響。」

按其分析，香港跟內地是兩個完全不一樣的市場，不能做簡單的比對。

黃對本報解釋，香港是一個封閉的系統，而內地的市場流通空間則比香港要大。同時，特區行政管制、法律制度、社會體制等完全與內地完全不一樣。

另外香港的房價本來就很高——一般商品房每平米的價格都達到了4萬元，好一點的上10萬，這一點內地是沒法比的，內地開發商必然需要考慮到本土消費者的承受力。

此外，趙卓文表示，目前內地公寓還比較初級，缺乏更高端的公寓。而這個示範作用還在於物業層面的開發——廣州、深圳、上海等一線城市國際化越來越高，國際交往越來越多，外界高端人士會選擇高級公寓。「這會是一個信號。」趙表示。