中國百城樓價連跌5個月 10大重點城市1年半來首跌

隨著農曆新年漸漸過去，龍年的熱鬧氣氛與中國 1 月房地產市場交易量「冰火兩重天」。中國指數研究院昨 (1) 日發布「百城價格指數」，今年 1 月，中國 100 個城市住宅平均價格連續第 5 個月出現按月下跌，而 10 大重點城市樓價更現按年下跌，屬 2010 年 6 月以來首次。

《星島日報》報導，根據報告， 1 月中國 100 個主要城市住宅均價為 8793 元 (人民幣，下同) / 平方米，按月跌 0.18% ，而按年上漲 1.71% ，漲幅較去年 12 月縮小 1.16 個百分點。其中有 60 個城市住宅價格按月下跌，與上月下跌城市數目相若，另有 15 個城市價格跌幅逾 1% ，較上月增加 3 個。

10 大重點城市更打破了原本停留在「按月跌」的價格格局，出現了按年下跌情況。 1 月 10 大城市住宅均價為 15565 元 / 平方米，按月下跌 0.15% ，按年下跌 0.62% 。價格按年下跌的城市有 6 個，較上月增加 1 個。

報告指， 1 月適逢元旦及春節傳統購房淡季，房企推新樓盤熱情銳減，而宏觀調控環境未有放鬆跡象，多數企業選擇降價，令房價延續了去年 9 月的價格跌勢。

此外，中原地產報告顯示，今年 1 月北京一手住宅成交量為 4473 套，按年大降 61.3% ，按月亦大跌 70% ，創 2008 年 2 月以來的新低紀錄。北京市中原市場研究部分析指， 1 月份成交量極度低迷，歸咎於限購政策持續，房價下調幅度尚未到位，以及春節期間北京市住建委網簽暫停服務等因素造成，預計成交量低迷將延續整個農曆正月。

與此同時，統計數據顯示，北京一手住宅銷售均價為 17840 元 / 平方米，按年下跌 20.5% ，按月亦下降 15.7% 。北京中原市場研究部總監張大偉認為，上月所推樓盤大部分為郊區樓盤，故銷售均價跌幅明顯。隨著調控政策的延續，市場需求對價格下調的幅度期望值愈來愈高，但幅度尚未達到購房者心理價位。