長實趙國雄：香港樓市不會大跌 樓價波幅不逾10%

外圍市況疲弱，加上港府去年連番出招壓炒風，令近期樓市交投淡靜，長實 (0001-HK) 執行董事趙國雄昨 (31) 日認為，香港經濟基調良好，樓市不會大跌，估計全年樓價波幅不逾 10% ，非但沒有看淡樓市，更認為今年中港兩地都有吸納土儲的時機。他期望港府推更多商用地，以緩解租金壓力。

《星島日報》報導，趙國雄表示，雖然歐洲危機持續，但香港經濟的根基較好，樓市應不會大跌，相信全年的波幅不超過 10% ，建議買家看準時機入市。他又指去年發展商積極推出新盤，以增加現金流，其實並非看淡樓市，而是預期今年在中港兩地均存在吸納土地的好機會。內地銀根依然緊張，借貸困難，讓內地許多項目估值吸引，有些甚至已貼近成本價出讓，這一點對現金流充足的本港開發商很有利，會在適當的時機購地。

他強調香港的發展商經歷過樓市的高低起伏，購地的時候會較為保守，若無太大勝算，不會出手。長和系主要集中於一線和二線城市，主要是面積至少要 20 至 30 萬平方米的綜合體。

趙國雄進一步表示，過往數年香港零售業以 20% 的速度增長，但商用地只增加約 3% ，香港商業用地不足，政府應著力供應包括寫字樓、酒店及商場等商用地，否則商鋪租金會持續上升，令香港的營商環境更加困難。對於是否有興趣入標本周五截標的屯門掃管笏地皮，趙國雄表示地皮具有一定規模，該集團亦感興趣，但還未決定是否入標。

此外，置富 (0778-HK) 副行政總裁趙宇表示，置富剛以合共 19 億元 (港元，下同) 收購荃灣麗城商場及北角和富中心，將於 3 月底完成收購。預計完成收購之後，負債比率將由原本的 18% ，提升至 25% 。但依然離房託的警戒線 45% 有一段距離，並表示會積極物色新收購機會。

趙宇又稱，受惠於低息環境，現時借貸的成本還比較低，若有新項目，將會繼續用借貸方式融資。今年旗下約有 32% 的租約將到期，去年的續約租金有 15.2% 的調升，今年相信可以維持相若的情況，達雙位數增長。