北京樓價或現松動 房企力促資金回流

在北京近期公布房價調控目標后，鏈家地產市場研究部最新統計顯示，北京地區新房成交價比調控目標出臺前下降10%，二手房下降0.2%。分析人士認為，北京房價或將松動。

剛需購房顧慮多

5月1日起實施的《北京市實施細則》要求，北京所有商品房實行“一房一價”。相比國家發改委的要求，北京的細則更加嚴格，明確了標價牌和價格手冊分別需要明示的內容。

雖然北京房價有所下降，但似乎沒有達到剛需購房者的心理預期，因此成交量相當“慘淡”。據搜房網發布的5月1日住宅交易情報日成交數據顯示，北京住宅成交套數為350套，環比下跌36.8%；成交面積為32829平方米，環比下降38.6%。

央行營管部最新公布的數據顯示，3月末，個人住房貸款余額為3561.8億元，同比增長9.4%，增速較上年末下降5個百分點。

中原地產總監張大偉認為，“一房一價”對房價抑制作用有限。此舉意在進一步規范房地產行業，讓各地房價更有可比性。

雖然“五一”假期期間北京新樓盤銷售“慘淡”，但是在價格方面，開發商調整力度不大，幾乎沒有針對該假期的優惠促銷活動，供需雙方依然處于膠著狀態。

多位購房者表示，由于對調控政策還有預期，自己購房時顧慮頗多。一方面，由于北京四環內幾乎已不再出讓土地，目前新推出的樓盤幾乎都遠離城市中心，工作、生活和醫療等都十分不便；另一方面，北京市2000年之后的二手房，幾乎只剩下90平方米以上的大戶型，對具有剛性需求的年輕白領而言，負擔過重。

房企紛紛忙“套現”

鏈家地產首席分析師張月表示：“北京今年住宅用地出讓‘量價齊跌’，深度調控對土地市場影響比較明顯。預計住宅用地的土地出讓金今年不會突破千億元。”

據北京市土地整理儲備中心數據顯示，1至4月，北京共成交60塊土地、土地出讓金規模為223億元，比去年同期分別減少21%、55%。1至4月成交的10塊居住用地，平均樓面地價約為每平方米4384元，同去年相比下降約40%。

業內人士指出：“目前，在預售房屋銷量下降、資金吃緊、銀行信貸收緊、預售資金監管等政策的實施等多重因素影響下，開發商的日子不好過。現在看來，5月開盤量同比環比都會有很大增長，也可能會出現價格松動。”

為加速資金回流，開發商挖空心思，花樣百出。除常見的一次性全款購房打折外，開發商持續推出提高精裝標準、購房送家電、購房辦移民等多種變相降價方式。不少開發商紛紛轉變長期策略，升級定位客戶群。

以北京四環內為數不多的某新樓盤三期為例，該樓盤三期價格較前兩期有較大的漲幅，達每平方米4萬元以上。

該樓盤銷售人員表示：“三期我們的設計針對中高端客戶，推出舒適的獨棟大戶型，總價最低兩居室的價格也在600萬元以上。”該樓盤三期銷量很好，大部分購房者都是全款購房，開發商資金回流迅速。

業內人士認為，目前，由于北京人均可持有房產數量受嚴格限制，量少而質價齊高的高品質樓盤被購買者追捧。北京五環以內的新盤，在抗跌保值方面具有一定優勢，對購房者保持一定吸引力也在情理之中。