商品房實行明碼標價 業內稱"注水"幾乎無可能

據經濟之聲報道，根據國家發改委發布的《商品房銷售明碼標價規定》，從今天起，商品房銷售實行一套一標價。商品房銷售價格明碼標價后，開發商可以自行降價、打折銷售，但漲價必須重新申報備案，記者今天走訪各地售樓處，部分商品房已經開始明碼標價出售，那么“一房一價”能不能確保交易公平？開發商又是如何應對新規？

山東淄博市民宋作華有長達半年的選房歷程，從城市核心區到城郊結合部，只要有新樓開盤他都要跑一遍，但是越跑他越看不明白，究竟是什么助推房價一個勁瘋漲？漲價的依據又在哪里？

宋作華：我最早看的一個房子，當時開盤價是4600左右，也沒定下來，這不到兩個月漲到5000多了。就是暴利啊，你看土地都是一塊買的，也沒聽說鋼筋水泥漲了多少。一套房子能差三四十萬，老百姓咋弄啊？

就在購房者霧里看花參不透房價而煩惱的時候，國家發改委發布《商品房銷售明碼標價規定》，要求從5月1日起，商品房銷售實行“一房一價”，即對每套商品房進行明碼標價，對取得預售許可或辦理現房銷售備案的房地產開發項目，商品房經營者要在規定時間內一次性公開全部銷售房源，并嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。房產新政再上發條，無疑給燥熱的房地產市場當頭一瓢涼水。但是在一片叫好聲中，也有人擔心房價備案時會被“注水”，開盤時開發商會有意抬高房價，銷售時打折處理。業內人士卻認為這幾乎沒有可能。

業內人士：只要主管部門嚴格控制起來，開發商規避不了。原來一個月之前房子賣5500，你現在能賣8500嗎？不可能啊，也不給他批啊，房管局在網上備案，一房一價整體就向社會上公布出去了，上下浮動超過多少你必須申請，要不然物價局就開始罰他了。

中國房地產經理人輪值主席陳順則從開發商的角度分析，他說不排除開發商可能會存在用各種各樣的方式來達到它的價格變動的一些目的。不過他也認為瘋漲的可能性很小了。

陳順則：對開發商來說這是一個比較新的課題點，如何能夠有智慧的，包括房地產價格的表現形式，既能得到市場的認同同時又不違規。至少開始的可能會出現我覺的有三個字，不適應，開發商不適應，市場不適應，消費者可能也不太適應。但是最起碼，對消費者來說是個好事。不會出現以前的價格隨意調整，或者出現上午一個價下午一個價，或者總價能差10萬。

今天是商品房明碼標價政策實行的第一天，各地的商品房銷售處已經開始明碼標價出售手中商品房。

記者：咱們現在是明碼標價嗎？

售樓人員：每套房有每套房的價格阿，已經公示出來了。

記者：我在網上可以查到嗎？

售樓人員：是可以查到阿。

記者：直接登錄咱們的網站還是？

售樓人員：這個沒網站，北京市房地產交易管理網應該可以查到。

記者：我登錄以后怎么查？

售樓人員：輸入樓盤名。

記者：現場有公示是吧？

售樓人員：現場有公示。看房子再看價格。

中國房地產經理人聯盟秘書長陳云峰告訴記者，在他看來商品房一房一價或者明碼標價實際上不是什么難事。他認為房地產行業現在存在的問題不光是價格虛高和老百姓購買力之間有差異，確實也是在房地產的信息公開透明上存在問題。

陳云峰：比如說開發商原來有一些信息，實際上老百姓不知道，買房人不知道，所以就出現了一些所謂欺詐性的，像銷控等一些不該有手段。建設部對于二手房，也在明確二手房中介公布的信息，就是貼在他的門口的信息，也必須有委托書才能掛出來。這樣實際上表明了政策的一個導向，從政府的角度就是要讓這個信息真實有效對等，這種一房一價的價格的公示，我覺得對房地產市場的健康發展，特別是對買房人能夠有針對性地進行選擇，增加分辨力肯定是大有好處。