上海45%樓盤成交價低于網上報價

21世紀不動產統計，目前上海45%的樓盤成交價格低于最低網上報價，其中更有5%左右的樓盤成交價低于網上報價20%以上。

據每日經濟新聞7月1日報道，盡管發改委規定的一房一價早在兩個月前就已經開始執行，但購房者在購買時依然難以弄清樓盤的實際價格。來自21世紀不動產機構的統計稱，目前上海45%的樓盤成交價格低于最低網上報價，其中更有5%左右的樓盤成交價低于網上報價20%以上。在沒有價格參照的情況下，購房者正在陷入更迷茫的價格亂局。

其中，上海一家名為“長泰東郊御園”的樓盤就出現了3種報價。該樓盤網上參考價最高為3.8萬元/平方米，實際成交均價為2.6萬元/平方米左右，而銷售人員的報價則分別介于2.6萬~2.8萬元/平方米。前往售樓處現場發現，該樓盤盡管公布了每套房的室號和面積，但卻沒有具體價格。

一個樓盤多種價格

根據網上房地產，上述“長泰東郊御園”的可售房源參考價格在2.94萬~3.88萬元/平方米，但銷售人員的報價卻是2.6萬~2.8萬元/平方米，其中絕大多數的聯排別墅售價2.6萬元/平方米左右，中間套是2.8萬元。按照上述價格，相當于每平方米打了7.2折至8.8折。但是，在售樓中心接待的銷售人員卻說，每棟聯排別墅的總價在500萬元上下浮動10萬元左右。按照上述說法，上述樓盤的實際報價應該在2.64萬元/平方米。

此外，記者還從周邊中介處獲得了更低的報價。周邊的中介在致電記者時告知，該樓盤一套房的總價是480萬元/套。即使按照該樓盤最小戶型189平方米計算，每平方米的銷售價格應該是2.53萬元。

長泰東郊御園的報價究竟以何者為準？記者于昨日（6月30日）至現場暗訪，卻發現售樓處雖然標示了每一套房源的室號和面積，卻并沒有標明單價和總價。記者撥打了上海市發展和改革委員會的價格舉報熱線，詢問樓盤是否必須公示售價，得到的回復是售樓處必須公布每一套房源的具體價格，否則就構成違規。

記者為此詢問銷售人員為何沒有實際報價。銷售人員回復稱，樓盤尚處于認籌階段，前期已經售完，所以沒有報價。但該樓盤已經取得預售許可證，網上房地產顯示該樓盤仍然有150多套房源可售。上海市住房保障和房屋管理局的工作人員明確回復記者，開發商一旦取得了預售許可證，就必須公開所有房源。如果取得了預售許可證卻不公開，便屬于違規。

根據上述信息，開發商即使是因為未正式銷售而不公開報價，也已經構成了違規行為。記者昨日致電該樓盤的營銷總監周海峰，但一直未獲接聽。

機構：價格透明是難事

根據中房信的統計，長泰東郊御園的成交均價只有在4月份超過26000元/平方米，其余每個月都沒有超過26000元/平方米。顯然，即使是26000元/平方米，售樓處報價也是高于實際成交價的。

21世紀不動產華東區域分析師羅寅申說，根據他們統計的結果，上海6月份樓盤成交價格低于網上參考價的樓盤達到總量的45%，其中報價低于網上參考價格20%的達到在售樓盤總量的5%。

中房信分析師薛建雄說，按照有關規定，開發商可以下調在售樓盤價格的權限為20%。超過這一范圍，按照規定應該到交易中心重新報備。但由于很少有買家會舉報開發商大幅下調價格的行為，造成了一些樓盤的實際成交價格低于網上參考價格20%以上的情況。

上海中原物業顧問有限公司研究總監宋會雍說，上海大面積出現實際成交價格低于網上參考價的現象，客觀上的確會讓人懷疑網上房地產價格設置的意義。而一個樓盤出現多個價格，也會讓人對上海樓市的真實價格認知產生誤區，難以了解房地產真實價格行情。

不過，他也承認，上海樓市的價格亂象很難改變。因為，不同的人議價能力不同，導致實際成交價格不同。

“和開發商關系好的，會比陌生的購房者得到更低的價格折扣。而為了做生意方便，開發商也需要掌握一定余地的價格談判余地。”他認為，盡管一房一價等政策有助于人們了解樓盤的真實成交價格，但真正要實現新房成交價格完全透明依然是件很困難的事。

(徐志嬌 編輯)

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