北京樓市一手房遇冷 二手房趨熱

國八條出臺、房產稅在滬渝開征等一系列調控政策讓2011年的樓市走向令人充滿期待。翻開1月份北京樓市的成績單，會發現市場呈現出一手房遇冷，二手房趨熱的格局。

據北京市房地產交易管理網統計，2011年1月前30天，北京期房住宅成交量為9363套，環比去年12月份下降三成；現房住宅成交量為1964套，環比下調6%，一手房住宅市場整體呈現萎縮的局面。

對此，北京中原地產市場總監張大偉表示，1月以來，市場上僅有5個期房住宅項目合計1000余套住宅的新增供應，供應不足直接壓低了成交。中國房地產學會副會長陳國強表示，隨著國八條在本月下旬出臺，其限購、提高首付等措施無論是對實際成交還是對心理預期層面都產生了一定的影響。

不過二手房市場的表現卻截然不同。根據北京市房地產交易管理網數據顯示，1月前30天北京二手房成交24644套，其中二手住宅交易23061套，比起成交旺盛的2010年12月份，這兩個數據均呈現出環比上漲的走勢，創下2010年“4.16”房產調控以來的成交新高。

張大偉表示，商品房供應缺乏，使得二手房成為很多區域的唯一選擇。另外，購房者蜂擁趕搭年底營業稅新政策尚未落實的末班車效應，使得1月27日北京二手住宅成交超過2000套。

盡管一二手房成交量走勢不同，但在成交類型上，市場卻表現出高度一致。據北京市房地產交易管理網統計，截至目前，1月中旬開盤的房山長陽半島就賣出了234套，賣至清盤，這個項目去年12月19日開盤的一批房源也基本銷售殆盡；另外在近期開盤的綠地花都苑、首開幸福匯苑成交也十分活躍。對此，張大偉認為，這些項目都是低總價的房源，因為價格比較低，適合剛需置業，所以成為市場搶購的熱點。

陳國強認為，房價的持續上漲直接引發了國八條的出臺，這是空前嚴厲的一輪調控，將對投機投資需求產生較大的抑制。

張大偉說，“在政策和春節假期的雙重作用下，2月份北京樓市成交將大幅下滑。”記者走訪過程中發現，目前北京一二手房市場均出現交易意愿趨淡的情況。

業內人士分析認為，從中長期影響來看，受政策持續調整的影響，北京等大城市房價將可能出現再次停漲，部分郊區房價將有所下調，大量購房者將再度處于觀望態勢。