〈理財〉有房一族資金周轉 可善用「理財型房貸」

央行中止連五度的升息腳步，讓貸款族都暫時鬆一口氣，不過銀行業者建議，如果名下有房產，但欠缺資金運用的民眾，其實可以考慮現在市面上出現越來越多的「理財型房貸」，強調特色除了可隨借隨還之外，而且是有動用才會計息，對於日常有投資理財或資金周轉需求的民眾，更為合適。

「理財型房貸」=「房屋抵押借款」

「理財型房貸」一詞，乍看之下，很多人為以為是房貸商品，但其實更正確說法是「房屋抵押借款」，因此主要是針對名下有房子，同時房貸已經還完，或已經償還大部分本金的民眾。

目前包括台北富邦銀行、台灣銀行、永豐商銀、中國信託等業者，都推出理財型房貸專案，利率約2.76%-3.58%，若與一般的個人信貸、股票融資、保單借款相比，利率都更為優惠。

台北富邦銀行進一步指出，以該公司的「理財型房貸」產品為例，可以享隨借隨還，不用免息。而且除機動利率外，更首創固定利率2.88%起，提供客戶多一種選擇。另外，最高提供房價80%的額度，透過存摺、金融卡及網路均可立即動用。

有動用才計息　可隨借隨還

舉例來說，如果持有的房產價值為1000萬元，透過「理財型房貸」約可借得800萬元額度，不過有動用才計算利息，且以日計息，可以隨借隨還。

但銀行業者也提醒，辦理理財型房貸，除瞭解利率水準外，也要事前瞭解銀行收取的帳戶管理費，現階段收取金額從2000元至1.2萬元都有，差距甚大。

單純購屋需求　一般房貸仍較適合

同時，銀行業者更強調，民眾如果是單純購屋需求，資金不夠還是最好選擇一般房貸，而非理財型房貸，因為理財型房貸主要是提供資金可靈活運用，比起一般房貸會高出1個百分點左右，長期貸款下來不划算。