台灣房產未來事件交易所：Q3全台房價上漲機率37%

實價登錄今天上路，台灣房地產未來事件交易所今天發布第3季房市預測，由於全台房市皆正處於修正趨勢，預測全台第3季房價上漲的機率為37.6%，又以桃竹縣市上漲機率44.0%與台中市43.9%最高。

台灣房屋未來事件交易所觀察指出，今年第3季上漲機率，桃竹縣市44.0%、及台中市43.9%最高，接續為台南市43.0%、高雄市41.7%、新北市40.0%、台北市37.9%、全台上漲機率則是37.6%。

台灣房地產未來事件交易所對今年第2季房價指數預測，全台房價指數為91.6、台北市110.8、新北市109.4、桃竹縣市114.0、台中市112.0、台南市113.1、高雄市118.0，第2季的房價指數預測，較今年第1季房價指數來得低，全部區域都略為下跌；第3季房價指數預測，整體仍是下跌趨勢。

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，總統大選後，市場觀望濃霧漸散，但5月起證所稅效應，讓房市又再度面臨空頭，加上催生8月1日的實價登錄，造成6月買氣轉趨保守，第3季全台房價仍以「平盤」表現為主。

展望下半年房市觀察重點，周鶴鳴認為，美國11月總統大選在即，往前推7至11月，將有機會推出提升國際景氣的作為，加上實價登錄上路後，會逐步縮短消費者對「房價」的差距，進而活絡買氣，另外，就業市場回春以及實質所得表現，都可望刺激房市的正面需求。

政治大學地政系林左裕教授則表示，在總體經濟情勢不明及所得未見提高之情況下，全台各區域第3季房價上漲的機率都低於5成，其中台北市預測之上漲機率僅37.9%，比起第2季更低了約5%，顯見台北市沉重的購屋壓力使房市交易有更大的議價空間，建商或投資客若有資金壓力，即應降價以求流動性；新北市則持平為40%；桃竹縣市與台中市則微漲，約在44%左右；台南比前季微漲2%；高雄則持平，兩都第3季預期上漲率約為4成。

林左裕指出，短期內房價走勢受到多項多空力道因素的拉鋸，負向的包括歐債疑雲下國際經濟成長遲緩、奢侈稅影響投資者短期釋出意願、以及投資者在實價登錄後，市場對實價課稅制度的觀望等；至於正向的有國內利率持續低檔，以及各界期盼美國第三回的量化寬鬆貨幣政策等工具等。

至於實價登錄制度，林左裕認為，雖然實價登錄為實價課稅之基準，但政府配套尚未明確，因此對購屋自住或投資者，並不致造成衝擊，反而因資訊透明度提升後，可提升市場交易雙方的公平性。

 
資料來源/製表：台灣房屋