北市7月買賣移轉棟數創13個月新高 奢侈稅以來最大量

台北市地政局今天公布7月份買賣移轉棟數為4215棟，較6月增加14.41%，為13個月以來的最大量，也是奢侈稅上路以來最高的一個月份，當中以南港、大安、士林、信義區表現較佳，月增幅度皆超過3成以上，業者分析，此次移轉棟數較以往明顯增加，主要是因為預售屋爆量交易，有高達1469棟為一次登記，比起6月增加了約800棟，是造成買賣移轉棟數增加的原因之一。

綜觀台北市7月買賣移轉棟數狀況，買賣移轉棟數增幅前3名，為南港區、大安區與士林區，單月增幅分別是93%、48%與46%，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，台北市房市交易量與未來有捷運以及科技產業園區開發議題的地區明顯成正比關係，不只吸引自住客群，更是資金充足的置產客優先購買的區域；而由於這些區域鄰近的新北市汐止、淡水區，近來均有大型建設題材，帶動房市買氣，也間接讓有燙金門牌效益的南港區與士林區受惠，出現交易量優於上月的成績。

不過，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，7月北市表現雖然不俗，但可能是交屋潮 「膨風」所致，買氣是否真如數字所示，需端看8月移轉，此外，證所稅與實價登錄效應仍持續發酵，房市現況明朗須待第4季才能現端倪。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，8月1日實價登錄制度正式上路，漫天開價的情況將不復見，但目前房價仍高，部分屋主心態或有鬆動，但買方追價力道有限的情況下，以及進入傳統避諱購屋的農曆7月，未來台北市房價可能微幅修正呈現「價量微修」的格局。