京城租房指南|房價跳漲下的租房亂象

和訊房產消息「白領」張亦菲（化名）最近特別煩惱。半年前，她簽了一年租約的房子，最近因房東突然變卦要賣房換房，她被逼着四處找房子。

「這一波房價上漲，直接殃及到我這樣的租房客。」張亦菲說，房東原本打算房子先出租，等着三年後孩子上學再換房，可一看房價漲得太猛，擔心以後買不上，於是改變計劃現在就賣舊買新。於是，張亦菲就被房東「客氣」地請出。

受房價上漲牽連，張亦菲的租房之路也變得艱難起來。前段時間，每天晚上下班回家，她要四處跟着中介找房子。可是找了一圈下來，她郁悶至極。因為正趕上畢業季，合適的房子不好找，而且價格上漲近20%。年初呼家樓區域一個小一居每月3000元，現在得3600元/月。

房租年年漲，今年格外凶。高企的房價不僅讓一波房奴苦不堪言，更牽連一批租房人群，他們的租房成本也跟着房價接連上躥。

房租普漲

每到畢業季，北京（樓盤）租房市場房價便會躥一躥。統計數據顯示，北京市場平均房租已從2010年7月的47.2元/平方米到2015年7月的72.8元/平方米，漲幅達54.2%。

今年的租房市場，受多重因素影響，相較往年漲勢更猛。畢業生小楊告訴和訊房產，「6月來北京找房時，看完房後想要回去考慮一下再決定，但等我考慮好時房子已經被租出去了。另外房租太高了，傳媒大學附近的一個單間都需要1700元/月，她每月的工資才3000元，無奈之下，只得和同學一起租了一個單間，可以分攤一下房租。」

其實這種情況屢見不鮮。和訊房產在調查走訪中介時了解到，畢業季每天都有人來看房，租房市場需求大，但房源少，供不應求。「搶房」現象每天都在上演：房源掛出來當日就被租走；現場看完房馬上簽合同；與中介約定時間看房但中途被告知房子已被租走。

隨着房價的不斷攀升，北京的房租也普遍上漲。小方畢業來京工作，7月在通州土橋區租了一個14平方米的單間，房租是1430元/月。同樣的單間上一位租客1月租的房，房租只要1200元/月。

和訊房產在調查中了解到，北京樓市自去年開始升溫後，房價上漲之下，房租也跟着連續上漲。一方面，房價的不停上漲帶動着房租跟着大幅上漲；另一方面，業主趁房價上漲賣房，使租賃房源減少。

而每年，涌入北京的新增租房需求，也進一步加劇了租房市場的緊張局面。據相關數據統計，今年北京有24萬畢業生，為近七年畢業生人數之最，租房的畢業生群體隨之越來越龐大。

降溫苗頭顯現

不過，暑假即將結束，租房市場的旺季也即將過去。

據機構統計，2016年8月份，北京房屋租賃市場交易量環比7月同期下降6.8%；月租金均價為4762元/套，與7月持平。北京租賃市場從4月份開始，在經過了連續三個月的量價齊漲後，8月份市場整體出現降溫趨勢。

關於未來房租價格的走勢，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，隨着7月份畢業生租房需求的集中釋放，傳統的暑期租賃高峰期正在逐漸淡去，租房需求開始減少，租賃交易量逐步萎縮，供求壓力的緩解，也使得房租失去了繼續上漲的動力。此外，7月份以來，物價總體保持穩定，在一定程度上也緩和了業主漲租沖動。

胡景暉表示，春節過後以及暑期畢業季一向是北京租賃市場的旺季，旺季期間量價齊漲；兩個旺季之間，租賃市場一般會進入相對的淡季，淡季期間，租賃量價一般都會出現回落。

他預計，從目前的市場形勢來看，隨着9月份的來臨，雖然租賃市場還將迎來一小波租房需求的集中釋放，但租賃市場整體開始降溫的勢頭不可改變，租金價格或將逐步回落。