買老舊二手房 一定要慎重考慮這些方面

和訊房產消息究竟是地段好，出行方便，價格又有吸引力的老舊小區好，還是地段偏遠的新小區二手房好？很多想要購置二手房的剛需族都面臨着這樣的煩惱，這就要看市中心的老舊二手房到底值不值得購買。

老舊二手房的優勢：

1、地段沒得挑。老舊小區一般位於市中心交通方便、配套成熟的地段，去到哪里都不會太遠，上下班途中耗費的時間短，節省了時間成本；此外，交通配套完善，可選擇的出行方式比較多，比如公交、地鐵、BRT等；生活配套方面，由於周邊城市發展起步早，因此各方面配套也比較齊全。

2、對口學校有競爭力。由於老舊小區所在區域發展時間比較久，因此對口的學校辦學歷史也比較久遠，其中不乏一些重點學校。

3、價格誘人。由於老舊小區的剩余使用年限較短，因此這類房屋的價格比周邊同地段新房要便宜不少，加上60-70平方米做成緊湊兩居的老戶型設計，沒有電梯等公攤面積，實際使用面積比較高，性價比高。

4、升值潛力大。隨着城市的發展，老舊小區將逐步被高大的新樓房所取代，一旦拆遷，將有可能得到一部分金錢補償，或者分到一部分房產，總之，後期升值潛力不容小覷。

老舊二手房的弊端：

1、小區破舊。這類老房子規劃建設的時間較早，綠化率和容積率不能夠滿足現代人多生活品質的要求樓間距較小，甚至影響私家車的出入。加之多年的風吹日曬，房子比較破舊。

2、車位不足，物業管理差。小區的物業費比較便宜，與之匹配的物業服務和管理比較差，在小區衛生、門禁、安保、消防等方面，做得並不好。車位不足，會導致業主亂停車，大清早經常會有急躁的業主因為別人家的車擋住了路，而不停地按喇叭，影響到整個小區的人休息。

3、使用時間長，無法確認房屋內發生了什麼事情。買房最怕買到凶宅，雖然老人家自然死亡並不算是凶宅，但還是會挑戰心理承受能力。此外，詢問周邊的鄰居，也並不能問出個所以然來，之前的鄰居也可能已經搬走。

4、買後得翻新裝修。老房子的裝修一般都比較差，尤其是廚房和衛生間。買房後，還得敲掉原來的裝修部分，再次重新裝修，裝修會受到房屋結構的限制等。

5、貸款的年限有限。一般二手房房齡+貸款年限，不得超過30年或者40年。其貸款的年限短，意味着每個月的月供高，還貸壓力大。

6、房屋質量難以保障。90年代建造的房屋，大多為磚混結構，加之使用的時間久，房屋質量難以保障。

7、鄰居的層次參差不齊。買房時，我們的鄰居很重要。老舊二手房的居民大多以中老年人為主，生活習慣等各方面，都和年輕人不一樣。年輕人居住在此處，難以融於環境，難以認同這種生活氛圍。

此外，最重要的一點。心理學上講破窗效應，即一個房子如果窗戶破了，沒有人去修補，隔不久，其它的窗戶也會莫名其妙地被人打破；一個很干凈的地方，人們不好意思丟垃圾，但是一旦地上有垃圾出現之後，人就會毫不猶豫地拋垃圾。這點類似於我們通常說的，破罐子破摔。很多人包括這類二手房的業主，心里都認同這個二手房老了、破了、舊了，從心里上對它產生了反感，不值得珍惜這一想法。很多二手房小區環境髒、亂，和業主有一定的關系。房屋的質量差，很大一部分原因和業主不愛惜房子有關。像這類小區，也是小偷經常喜歡光顧的地方。

建議：

對剛需族來說，尤其是80、90後或者追求生活品質的人群，不建議買這類房屋。對投資者來說，不能將全部心思寄托在拆遷上，畢竟拆遷工作都是不確定的，將來把房屋轉手賣出以房換房，房屋並不好賣，不敢保證會不會貶值。

注意事項：

如果個人要購買此類房屋，就要注意問清楚剩余的使用年限、了解房屋本身的質量、考察小區的配套設施和整體環境、留意小區的安保措施和居住人群的特點等；另外，考慮到自己家庭居住人口的構成，老二手房一般沒有電梯，如果有老人居住，會不方便。