北京二環邊上就剩這四大豪宅了

前7月全國各地房價均有不同程度上漲，其中帝都更是以穩健著稱，由於土地稀缺，北京（樓盤）土地市場的房價已經高不可攀。

數據顯示，2016年來，北京10萬+頂豪簽約已經高達167套，相比2015年同期的25套，上漲了568%。

傳統旺季「金九銀十」即將到來，之前這麼多頂豪成交，那麼二環內的房價是不是飛上了天？和房君翻了一下9月新上市樓盤表，發現在二環房價並沒有想象中的可怕，不拿出來分享不舒服。

咱們就從高端的開始盤點，他們是：中駿•天宸華潤•昆侖域

金地華著招商中國璽

高端的樓盤，首要當然是比地段了，那個著名的投資人士李嘉誠不是說過嗎？買房要看地段、地段、還是地段！

地段：二環邊，各有主題

北二環的中駿•天宸：德勝門、什剎海、後海這些帶有深厚歷史文化符號的地方想必是每個北京人熟悉的，外地人追捧的，中駿•天宸就坐落在離他們都不超過10分鍾的車程距離之內。離德勝門只有800米，最大的亮點是它周邊雲集了無數中小學名校，如大家都知曉的三帆中學，真是名副其實的學區房。

西二環的金地華著：距離海洋館西200米，距金融街(000402,股吧)延長線慈獻橋500米，距中關村(000931,股吧)南大街僅700米，環擁金融街、西直門、中關村、萬柳四大商圈。最寶貴的是兩點，一是它也是學區房，旁邊有無數幼兒園及中小學，如北交大附中、北師大實驗小學等。第二點必須說的是它是區域內10年來唯一的住宅用地。稀缺吧

西南二環的中國璽：西南二環菜戶營環島東南側，緊鄰金融街及麗澤商務區。這一區域，雖不似海淀、西城的歷史悠久，但是正是因為區域利好未被過度透支和炒作，後續一定還有想象空間。隨着麗澤商務區的逐步落成及首都新機場建設的區域帶動作用，想必這個區位價值會不斷攀升吧。

西南二環的昆侖域：西南二環菜戶營橋南800米，在中國璽的西邊，昆侖域是名副其實的公園地產，東側萬芳亭公園、東北側陶然亭公園、北側大觀園和金中都遺址公園、西側萬泉公園、南側嘉河公園，這些公園也都是很有歷史年頭的，文化積淀我就不多說了。同樣小學中學大學林立，我不一一舉例，大家有興趣可以自己查去。

價位：10萬+到20萬+，選擇有空間

伴隨着北京五環內新房進入6萬元時代，未來將進入10萬元時代，五環城區已全面豪宅化，這與五環內新房存量的日漸稀缺密切相關，而二環作為供應幾乎為零的區域，10萬~20萬＋的價位算不算實惠呢。

中駿•天宸：業內人士估算，至少會突破20萬元/平米，樓盤整體售價在4000萬以上。周邊二手學區房參考售價基本在10萬-12萬元/平米，且房齡平均都在15-20年。

金地華著：業內人士估算，至少會突破15萬元/平米。

昆侖域：業內人士估算，至少10萬+，可能會沖更高。周邊二手房價格已經高達12萬-15萬元，房齡7、8年。

中國璽：業內人士估算，每平米售價預計10萬＋。

戶型：大平層到疊墅，戶型種類多多

昆侖域：主推145-185大平層的4-5居戶型，容積率達2.2，綠化率為40%。

中國璽：推出戶型為1層1戶，獨立入戶，獨立庭院，戶型區間在190-245平疊拼。

金地華著：住宅共推大平層150平、190平、253平，其中，商墅戶型為100-200平，綠化率達30%。

中駿天宸：此次主推的戶型為260平米、270平米別墅，預售戶型130-350平米。

裝修：全精裝，定制服務任你挑

金地華著：科技精裝體系，全系采用歐洲原產地的德系4.0精工尖端品牌，打造科技生活體系。

中國璽：精裝修，精裝標准待定。

昆侖域：精裝修，其空間劃分及用材考究、虛實相宜，體現出現代與傳統的和諧共存。

中駿天宸：為買房人提供三套軟裝方案，面向高端置業者提供定制服務設計，諸如從電梯間延伸到客廳一體化的地面鋪裝，不同尺寸石材的錯拼，從客廳到西廚完整的大吊頂，讓視線的延展感、層次感更強。

鑒於篇幅所限，暫時先對比這幾個指標。請大家持續關注和訊房產小編為大家梳理後續的9月新盤。