全國網路待售屋近40萬 恐2年才賣得完 賣壓王在台中

記者曹逸雯／台北報導

都說房市交易冷清，但目前全台房市賣壓究竟有多重？根據房屋比價平台統計，全台竟有近 40 萬間房屋在網路進行銷售，房市賣壓驚人，以今年全國買賣移轉件數可能下探 23 萬件的買氣來看，即使不計入建商預售的供給量，也要花近 2 年的時間才賣得完，其中，台中有高達 7 萬多間的網路待售量，可說是全台「賣壓王」。

根據屋比趨勢研究中心統計，截至 8 月 29 日止，在網路待售物件中，排除同樣房屋在不同管道重複銷售的狀況，目前全國計有 39 萬 6614 間房屋在進行銷售，若再細分各縣市來看，目前全國賣壓最重的縣市，6 大直轄市包辦了前 6 名，其中又以台中市有 7 萬 1632 間待售房屋居冠，遙遙領先第 2 名新北市的 4 萬 5110 間，以及第 3 名桃園市的 4 萬 2811 間。

屋比房屋比價平台執行長葉國華表示，以往售屋資訊散亂在不同售屋管道，加上屋主常委託不同仲介銷售，房市實際賣壓一直無法得知，藉由整合性房屋比價平台出現後，終於可以一窺端倪，今年房地合一稅上路，包含奢侈稅解禁跟建商餘屋待售量，原先市場估計全國賣壓將高達 10 多萬戶，但以目前實際有高達近 40 萬的網路待售量來看，房市賣壓已遠遠超乎市場預期。

葉國華指出，如果未來經濟復甦不理想或是再有房屋稅改等利空衝擊，部分房市賣壓較重的縣市或行政區，出現多殺多的機會將大幅提升，甚至可能出現崩盤，提醒屋主宜多留心；對買方來說，因為目前房市賣壓大，可供選擇的物件相當多，建議購屋者可多比價，先從開價最超值的物件再進場議價。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴也表示，受到政府調控房市影響，近 2 年房市交易量能大幅萎縮，房屋去化速度相當緩慢，以今年買氣推估，要將目前市場網路待售物件完全去化，無論是全國或賣壓最重的 6 大直轄市，即便沒有任何新增供給，都需要整整超過 1 年的時間，才可能去化完畢，台中甚至還需超過 2 年以上的時間，整體房市賣壓可謂相當沉重。

觀察 6 大直轄市賣壓最重前 3 大行政區，陳傑鳴指出，包含台中的西屯、南屯、北屯，或新北的淡水、新莊、林口等，幾乎都是近年的建商推案熱區，光是台中西屯，目前就有高達上萬間的待售量，由於售屋市場競爭者眾，建議屋主開價儘量接近買方期待，否則要順利出脫的可能性將大幅降低。

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