脫歐恐慌漸退 英國樓市迎來窗口期

脫歐公投結果剛剛公佈時，不確定性引發了市場的擔憂情緒，英國房價和交易量均出現下滑。但在近期，投資者開始重拾信心。英國樓市回暖的原因主要有三個：第一，新首相和內閣迅速就位，短時間內消解了由政治不穩定引發的憂慮；第二，英國當前的貸款利率為 0.25%，處在歷史低位；第三，英鎊匯率降低了 10%，是 35 年來的歷史低點。

21 世紀經濟報導指出，在英國脫歐公投後，英國房市是率先遭受不確定性打擊的領域之一。然而，一些國際投資者卻看好當前的 “折扣” 機會——房價下跌、英鎊貶值，開始抄底地產資產。

美國富國銀行（Wells Fargo） 7 月份宣布，將斥資 3 億英鎊在倫敦金融區核心地帶買入一座 11 層的大廈，該樓將成為其新的歐洲總部。這為倫敦樓市復蘇帶來了其迫切需要的好消息。

“公投結果剛剛公佈時，不確定性引發了市場的擔憂情緒，英國房價和交易量均出現下滑。但近期，隨著多起大型項目的成交，投資者開始重拾信心，樂觀情緒代替了擔憂。” 萬達集團境外地產中心項目管理部副總經理兼全球營銷負責人包富義（Michael Purefoy）8 月 19 日在北京的一場沙龍活動上說。

他舉了三個例子來證明英國房市已出現回暖：英國一家大型地產機構在公投後成交了三筆總價為 5 億英鎊的大宗物業交易；英國大型地產商 Bovis 的物業成交已恢復到公投前的水平；戴德梁行在中東等重要的國際市場上的項目諮詢量較公投前增加了 28%。

至於回暖的原因，包富義認為主要有三個。第一，新首相和內閣迅速就位，短時間內消解了由政治不穩定引發的憂慮；第二，英國當前的貸款利率為 0.25%，處在歷史低位；第三，英鎊匯率降低了 10% ，是 35 年來的歷史低點。

萬達全球佈局的第一個海外房產項目就在英國。2013 年 6 月，該集團宣布投資 10 億英鎊在倫敦核心位置打造 “ONE 項目”。

包富義說，短期的市場波動不會對這一項目造成影響，實際上，“倫敦 ONE 項目成交量在公投後激增”。該項目 2014 年開盤，計劃 2019 年落成交付。

對於英國房市的前景，包富義顯得充滿信心。“倫敦毫無疑問仍將是全球的金融和商業中心，英國也將依然是全世界最主要的投資目的地之一。同時，英國和倫敦住宅市場長期供不應求，這將進一步刺激購房需求。”

戴德梁行 7 月發布的《中國對外投資市場報告》指出，今年前五個月中國投資者在境外房地產市場累計投資達 170 億美元，僅次於美國，成為全球第二大跨境房地產投資的來源。該機構預測，在英國市場，中國投資者可能會關注住宅、酒店、寫字樓以及商舖物業。

萬達集團境外地產中心國際投資部總經理費祿洪（Laurent Fischler）在 19 日的沙龍上透露，萬達有興趣繼續在英國投資房產項目，除了倫敦，還在關注英國東南地區。“我們感興趣的主要是兩類：一是在黃金地段打造奢華酒店和高端住宅；二是開發綜合項目，包括主題公園、購物中心、酒店、度假村在內，就像在中國的商業地產。”

中國對英投資仍在加碼

“現在是投資英國的最好時機！”7 月 7 日，英國貿易和投資大臣普睿勳爵（Lord Mark Price）在北京對 21 世紀經濟報導等媒體表示，英鎊貶值讓英國資產價格變得便宜，考慮到英國經濟將繼續強勁，中國投資者應該抓緊時機購入英國資產。

6 月底，在公投幾天之後，中集集團 (000039 , 股吧) 宣布以 9170 萬英鎊完成對英國 Retlan 集團的全資收購。這是全球近十年來半掛車行業最大金額的收購。借助這次收購，中集將順利進入英國半掛車市場，並向歐洲市場進一步拓展。

7 月，英鎊兌美元從 1.5 驟然貶值至 1.3。萬達旗下美國 AMC 院線果斷出手，宣布以 9.21 億英鎊收購總部位於英國的歐洲第一大院線——Odeon & UCI 院線。這成為脫歐公投後，英國市場的首宗過億美元交易。

同月，四川國棟建設 (600321 , 股吧) 宣布，未來三年將花費 2.2 億英鎊在英國謝菲爾德市中心投資 5 個項目，包括公寓、寫字樓、度假區和五星級酒店 ​​等。這是中國開發商在倫敦以外地區達成的最大規模的房地產交易。

英國依然強勁的經濟也是吸引中國投資者的主要原因。仲量聯行駐倫敦中國業務負責人龐樹森在 19 日的沙龍上指出，英國市場近期出現的波動，實際上是投資者對未預期事件所做出的 “過度反應”。“7 月，倫敦失業率降幅達到 12 個月以來的最高水平，英國整體失業率降至十年最低點，這說明實體經濟並沒有出現問題。”

英國倫敦金融城北京代表處首席代表張琳當天也表示，實際上沒有必要對英國脫歐 “過度反應”。儘管仍然會有一些不確定性，但英國總體仍將對商業開放，歡迎投資，並繼續成為金​​融中心。“這些優勢將繼續吸引外國投資者。”