英皇國際(00163-HK)：一線旅遊區地舖租金需下調

香港零售業到了谷底，但何時重執升軌暫未有明確訊號。英皇國際(00163-HK)執行董事張炳強表示，預期香港零售將持續呈下行趨勢，一線旅遊區地舖如旗下羅素街的舖位，開新租約必須要下調租金，相信高消費店舖租金將會下跌，如尖沙咀區舖租料見底橫行，但飲食業舖位的擴張速度有所回升，民生區的舖位租金亦見企穩回升。

香港住宅樓市方面，張炳強稱，上月樓市表現尚算理想，隨著本個月多個新盤開售，由於新盤以細單位為主，相信會帶動部分成交，但對8月整體樓市表現較保守，主要因為政府供應明顯增加過去一年開盤的新盤尚餘不少貨尾，預計本月新盤成交介乎2,000至2,500伙已十分理想。不過，由於利率水平仍低，買家剛性及外來需求帶動，對樓市有一定支持力。

另外，該集團旗下屯門小欖冠發街8號14幢洋房將由今年底，延至預計明年上半年開售，將會以現樓形式開售。

就不少中資發展商加入香港土地市場推高地價，他留意到近期同業出價進取，可能中資的計數方式不同，未知香港同業可否追到出價。不過，該集團仍會按自身需求決定，若地皮引來多個財團競投，出價自然較進取。

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