薪水不見漲 為何東京的高級住房賣得火爆

大紀元引述日本經濟新聞報導，2016年上半年，日本東京圈（東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣）住房的銷售數量比去年同期大幅度下降19.8%，減至1萬4,454萬套，是1992年泡沫經濟崩潰之後，24年以來的低水準。銷售行情不振被指與日元升值，導致海外投資家裹足不前，持觀望姿態增多。

不過，銷售數量雖不景氣，不可思議的是東京住房的平均價格卻偏高，與去年相比上升了8.2%，升至5,686萬日元/1套。其原因是數億日元的高級住房買風風火火，帶動了整體行情上漲。

據悉，面對銷量停滯，東京房地產開發公司做出了不同尋常的華麗轉身，放棄了通常採用的下調房價促銷的方式，而是轉向開發高端住宅，力推價格昂貴高端房的策略。

特別是借助2020年東京奧運會熱點，在比賽會場周邊開始開發高級住房，這一招喚醒了富有層的購買慾望，在千代田區、港區等東京都心的搶手地段，3億日元至10億日元的豪宅賣得非常火爆。

不動產專業人士内藤忍表示，日本房地產市場，通常評價住宅價格時有個參考指標，就是和上班族的年薪進行比較。目前東京圈現行的住房價格已經達到了上班族年薪的11倍左右。這個倍率被認為是個分水嶺，從過去的數據來看，處於這樣的高水準，便是步入了上班族難以購房的水域。