孟曉蘇：調控的板子不能打在拿地企業頭上

和訊房產消息 在8月11日的博鰲房地產論壇上，中房集團理事長、匯力投資基金管理有限公司董事長孟曉蘇表示，面對發展不平衡的市場，今年的樓市政策依然不明朗，可以說現在是一個思維相對混亂、政策猶豫、企業尷尬的市場狀況。

從去年下半年以來，提出了去庫存，促進房地產業健康持續發展，去年開始回升，到今年1—4月份就出現了一個爆發的行情，主要是在一線城市，接着帶動了少數二線城市。到了5月份，到底要不要發展，是不是高房價破壞了整個發展形勢，要不要重提調控和重新打壓，這些話題又開始充斥着媒體的版面。

到了6月份，銷售、投資又出現了一個拋物線的下墜，從4月份銷售的36.6%的增長幅度，1—6月份平均增速只有26.9%，投資在4月份增長了7.2%，到6月份略微下滑，到了6.1%，這是總體情況。

從各個城市不同的情況來看，冰火兩重天已經成為共識，我們光看到了廈門（樓盤）的高速增長，房價猛漲，我們看看跟它處在同一個省的福州（樓盤），那是省會城市，漲得很正常。我們光看到了合肥（樓盤）的房價猛漲，我們再看看安徽的蕪湖（樓盤）、安慶（樓盤），房價都沒怎麼漲。我認為這是一個梯度啟動，它有一個啟動的順序。但是由此引發了社會的議論，說要打壓房價了，這個問題又擺在社會面前。

之前，我們的調控主要打板子打在一線城市，出台嚴厲的限購政策，但限購政策稍微寬松一點，馬上需求反彈，因為房地產的供應量跟購買力回到市場是不同步的，購買力是先回來的，房屋供給有個時間的滯後性，這就造成房地產的價格畸形。因此，原來限購越厲害的，房價壓制越厲害的，反彈越厲害。

還有一個是資金供給，現在我們看到資金從需求端在進入市場，這是一個良性的進入角色，這比單純的支持開發要平穩多了。這種貨幣政策要不要堅持？需要堅持，需要通過繼續堅持，讓它的力度逐漸傳導到實體經濟，不是說直接把資金投向那些過剩的鋼鐵、水泥行業，它要通過傳導，通過需求的啟動，通過供給側改革，再加上良好預期來傳導。

因此，板子不能打在地方政府頭上，更不應該打在買地的開發企業頭上。把供給側的問題解決清楚，房地產鏈條上的各個環節才能順利運轉，只針對其中某一兩環想辦法解決不了全盤問題。