賈康：不能簡單指責地王 分散主體競爭的結果

和訊房產消息 8月11日，全國政協委員、政協經濟委員會委員賈康在出席觀點博鰲房地產論壇間隙接受和訊房產采訪時表示，對於一線及熱點二線城市地王頻現現象，不能簡單指責是央企、國企瘋狂拿地問題，也不能簡單認為地王就是很大問題。應該認識到，這一現象背後的基本邏輯是，由供需決定的不動產均價上升是分散主體在競爭中形成的結果。

賈康表示，在城鎮化過程中土地市場出現上揚曲線，出現下面一輪的面粉比上一輪的面包貴現象，這主要是由分散市場決策出現的。「地王一輪輪難免，希望在這個過程中不要太迅猛，相對平緩一些。」賈康說。

對於房地產稅立法及推進問題，賈康在接受采訪時表示，總的建議是立法先行，但在具體推行中，並不是所有城市一起推行，而應該彈性推進。比如，對於一線城市及熱點二線城市，可以先行推進。這樣做，可以引導市場預期和交易行為，使得房價大起大落現象得到抑制。

賈康表示，房地產稅立法通過後，首批推進城市可能包括被限購的城市三亞（樓盤）。

在賈康看來，去庫存與房地產稅推進並不矛盾，兩者是分類推進。目前市場冰火兩重天，再次提醒我們，制度改革框架建設形成的預期對市場至為關鍵。

對於外界認為的此輪房價上漲是貨幣超發的結果。賈康表示，不能簡單歸結於貨幣超發。這種認識是沒有抓到問題實質。一定要區別對待，這輪房價上漲矛盾是結構性問題。

對於房地產市場而言，賈康認為，要區別對待，優化結構，推進結構調整，忍受陣痛，最終帶動制度建設。「絕對不是收緊銀根就能解決房地產問題的簡單思維。」賈康說。