蛋黃區保值？或是蛋白區抗跌？今年雙北走勢大不同

今年以來房市交易清淡，房價下跌走勢繼續延燒，但據住展雜誌統計，2016年第2季北市預售屋、新成屋房價顯示，近1年各行政區新建案房價雖然一致走跌，但屬於蛋黃區的中山、大安、信義等區，年跌幅均不到3%。但是雙北市的走勢，今年來大相同，內湖區則出現異軍突起的走勢。

而住展統計，這1年如以大台北來計算，則最抗跌的3個行政區「樹林內」分別是樹林、林口與內湖。

台北市近1年房價跌幅最重的3個行政區，依序為萬華跌10.1%、大同跌7.21%、北投跌5.83%，正巧通通是蛋白區。住展指出，這3個行政區跌幅較重的關鍵，是房價修正期間區，來自市中心、購買力較高的區外客幾乎消失殆盡，只剩下區域客撐盤，但區域客價格認知偏低，於是建案只能降價換區域客青睞，所以房價跌幅略重。

較特殊的例外是在台北市內湖區，內湖原也是傳統蛋白區之一，但受惠於內湖科技園區超過11萬人的龐大就業人口帶動住宅需求，即使面臨大環境不景氣，部份建案價格亦有鬆動，只是鬆動的幅度不大，年跌幅僅約0.89%，成為北市的「保值一哥」。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，台北市房價趨勢仍遵守著「蛋黃不敗」的金科玉律，僅有少部份行政區例外。是故，今年來凡蛋黃區出現的讓利建案，長線置產客成交比例不低，就是看上菁華地段保值性高的特性而購買。

反觀新北市各行政區房價走勢，就完全顛覆傳統印象，蛋黃區反而跌得慘兮兮。新北市近一年房價跌幅前3名，依序為板橋跌12.27%、永和跌10.78%、五股跌10.39%，年跌幅都超過10%。

板橋、永和毫無疑問是新北市二大蛋黃區，但近一年房價表現卻最為疲軟，住展雜誌企研室經理何世昌表示，新北市房價最穩的「抗跌三兄弟」，竟意外都由蛋白區拿下，分別是林口、樹林與三峽。其中，樹林與三峽房價年跌幅均不到2%，林口甚至微漲0.29%，也成為近一年來大台北房價唯一見紅的行政區。若以大台北來計算，則最抗跌的3個行政區「樹林內」分別是樹林、林口與內湖。

何世昌指出，新北市房價之所以如此發展，其實與蛋黃、蛋白，或者供需變化幾乎毫無相關，反而與指標建商的價格操作策略連動程度更緊密。只要是特定建商引爆價格戰的區域，房價流血戰無可避免，包括板橋、汐止、五股、淡水都有類似情況，這也將是近期房市新的生態。