陳妍希陳曉浪漫大婚 婚前婚後貸款買房差別大

陳曉、陳妍希7月19日在北京雁棲湖舉辦婚禮，據悉有300多位嘉賓將出席。其中包括：鍾欣桐、陳喬恩、潘瑋柏、鄭元暢、林依晨、霍汶希、於正、劉詩詩、容祖兒、丁黑、董子健、於東、金巧巧、黃建新、陸毅、袁姍姍、宋佳、佟大為、李治廷、王子鳴、胡冰卿、朱亞文、強宇、張鐸、陳翔、秦俊傑、牟曉傑(排名不分先後)。 其中網友對曝光的三位高顏值伴娘：陳喬恩、鍾欣桐、胡冰卿的期待頗高。伴郎團陣容仍未曝光。

不管對誰來說，結婚都是讓人心生向往的事，婚姻不僅僅是小兩口感情的證明，更是兩個家庭的結合，然而，在中國現如今的人情社會環境下，結婚必定繞不開一個話題，那就是房子。其實，婚前婚後貸款買房差別大，有些注意事項還是要提前備好功課的。

婚前婚後買房的區別

先了解如何區分婚前買房和婚後買房

買房的先後在法律和婚姻最大的聯系就是夫妻共同財產的認定,根據婚姻法17、18條規定,婚前取得的財產為個人財產,婚後取得的為夫妻共同財產,而夫妻共同財產要是萬一離婚的話是要分對方一半的,即使當初對方沒在房子上花過一分錢。

如果是婚前買房,房子上寫了誰的名字,就屬於誰。比如結婚前男方買房,應該屬於男方的婚前財產,如果離婚,房子應歸屬男方,除非之前房子做了夫妻共同財產的公證;婚後買房,如果還是男方出錢的話,在辦房產證的時候,根據新規定,如果夫妻雙方都在場,且女方要在場簽字,那麼應是夫妻雙方共用財產。

婚後如果父母出資買房

男方父母准備為子女結婚出全款買房,女方負責裝修家具的錢款,那麼房產證上面可否寫女方的名字?並且怎麼樣才能最大限度保障女方的婚姻權益?

因為是男方的父母出全資購房,婚姻法第二十二條指出:當事人結婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對自己子女的個人贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚後,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外。

就是說,如果男方的父母為購置房屋出了全資,也沒有明確的表示房屋是贈與夫妻二人的,那麼房子就是贈予男方一人,女方沒有份。但是,如果是婚後男方父母全資買房,沒有明確表示是贈予男方一人的話,房子是贈予夫妻二人的,是夫妻共同財產。

結婚後貸款買房的注意事項

共同財產:

1、在夫妻婚姻存續期間所購買的房子,如果夫妻雙方沒有明確約定的話,房產證上只寫其中一個人的名字,應認定為夫妻共同財產;

2、如果由雙方父母出資購買的不動產,產權登記在一方子女名下的,該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但是如果當事人另有約定的話就除外。

房子屬於夫妻共有的,如果離婚,有一方想要擁有房屋所用權的,就請評估單位進行評估,然後對另一方進行分配;如果雙方都想要擁有房屋所有權的,雙方進行競價;如果雙方都不想要房子的,人民法院進行拍賣,然後進行分配。

不屬於共同財產的:

結婚後由一方父母出資為子女購買的不動產,產權登記在出資人子女名下的,可以按照婚姻法的規定,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

新婚姻法婚後買房的注意事項:

夫妻雙方共同買房需特別留意的有四個方面。如簽約、房貸申請以及交易過戶等環節,都需要夫妻雙方共同到場。此外,夫妻共同買房在證件准備工作等方面,以及申請房貸等事宜,也需要提前研究。

1、簽約雙方需親自到場

在買房的過程中,涉及到諸多簽約過程,如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等,這需要夫妻雙方同時到場。除了簽訂房產買賣合同之外,申請房貸、辦理過戶手續時,也需要雙方親自到場。專家解釋說,在申請房貸時,有些時候會以夫妻名義共同申請,因此銀行方面需同時考察兩人的資質,辦理相關手續時也必須同時簽字。

辦理過戶手續時,原則上要求同時到場,因為根據《物權法》規定,夫妻共同購置的房產,到底是共同共有,還是按份共有,需要在買賣合同中體現出來,進而在房產證上載明,因此需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場,也必須辦理公證收取委托手續,並將相關事宜交代清楚。

2、證件准備是關鍵

夫妻雙方共同買房,需要提供的證件比較多,而且一件都不能少。在夫妻共同申請房貸時,需要提供夫妻兩人的收入證明,如果兩人為非本地居民,還需提供雙方提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明,否則按照非本地居民貸款政策對待。當然,在辦理按揭貸款時,如果其中一人收入較高,通過資質審批不成問題,另外一方的收

3、主貸、次貸有講究

由於信貸政策有變化,因此在確定主貸人和次貸人時,需根據實際情況而定,而不能簡單地只看收入的高低程度。夫妻共同還款時,在確定主貸款人、次貸款人時,一定要根據實際情況來定。一般情況下,在銀行住房貸款合同中,只把一方作為「貸款人」(常說的主貸款人)而無論房產證上是否寫了雙方的名字,另一方都可作為「共同貸款人」。在確定主貸款人時,應當選擇夫妻間收入較高較穩定者,同時注意年齡的限制,否則會影響到貸款期限。

注意信貸政策的變化。對於非本地居民來說,如果無法提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明,則會被區別對待,如房貸首付比例提高,利率水平上浮,這無疑會增加購房成本。因此在確定主貸款人時,要考慮到這個因素。

4、所占份額提前定

雙方共同買房,財產所占份額各是多少,需提前確定,以免日後產生糾紛。依據《婚姻法》規定:「夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產,歸夫妻共同所有,雙方另有約定的除外。」因此在共同購房過程中,即使房產證上沒有出現另一方的名字,也不影響其對房屋享有所有權。

目前有少部分新潮夫妻,財產實行AA制,在共同買房時需要考慮財產份額問題。根據相關法律規定,所有者可以選擇共有形式,如果是選擇共同共有,則雙方享有的權益相同;如果按份共有,則需要提前分割,並在房產證上載明。

5、准夫妻買房重登記

需要特別提醒的是,目前有不少准夫妻共同買房的現象存在。為了減少糾紛,專家建議應該在房產證登記內容方面下點功夫。

現在所說的准夫妻,就是指即將結婚、但尚未領取結婚證的那部分人。夫妻婚姻存續期間,是從領取結婚證之日起算,因此在未領取結婚證的前提下共同買房,並不能當做共同財產。在這種情況下共同買房,如果是雙方共同出資,比例各半,則需在房產證上同時登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等,雖在房產證上也會登記兩人姓名,但必須說明各自所占比例大小。還有一種情況也需提前考慮,即只有一方出資的情況下,是否在房產證上也登記上另外一方的姓名;如果登記上,不出資一方所占份額是多少,也需要確定下來,並在房產證上載明。

最不可取的做法就是,出資一方為了表誠意,在房產證上就寫對方一個人的名字,這意味着自己完全放棄了房屋的所有權。