業內：陸客大買日本豪宅避險 東京中古屋樓價連升4年

大京香港總經理安岡晃浩表示，由於人民幣貶值，不少中國投資者在日本大手筆買進毫宅避險。數據顯示，今年4月位於東京23區的中古屋平均樓價已連升4年，按年及按月升幅分別達15.2%及1.5%

香港《明報》引述安岡晃浩指出，過往港人在日本投資物業以低價樓為主，價格介於500萬至1000萬日元，買家一般為普通百姓，不包括手續費在內，放租報酬率平均有8%。自人民幣貶值後，不少來自中國的專業投資者，透過基金經理或資產經理在日本大手買進貴價樓，平均斥資3000萬至1億日元買進一整棟樓房，放租報酬率達5%。

安岡表示，那些專業投資者更會向當地銀行借入6成房貸，以避開匯率變動帶來的虧損，借貸利率由2%至3%不等；在負利率政策下，日本市民享受的房貸利率亦降低，剌激當地市民的置業意欲，導致樓價急升。

據日本一間不動產情報專門公司Tokyo Kantei的數據顯示，今年4月位於東京23區的中古樓(齡超過20年、面積達70平方公尺)，平均樓價已連升4年，按年及按月升幅分別達15.2%及1.5%；同月大阪市的同類型樓房，按年及按月升幅分別高達23.1%及1.6%。若按同時期計算，截至今年4月底止，每百日元兌7.29港元，按年升幅僅達11.9%，升幅仍遠低於樓價飈升速度。不過，由於近月日元持續上升，相信兩者升幅差距已有所收窄。

據Tokyo Kantei的數據顯示，都心6區(包括千代田、中央、港區、新宿、文京、澀谷)4年來升幅達38.5%；亦較東京23區的平均價格高出逾36%。因此，安岡表示，近年投資者亦開始投資附近的區域，包括文京、品川及江東。