中國買家仍然熱衷於澳洲房地產

在澳洲新州、維州和昆士蘭政府現在都對住宅房產的外國投資者徵收附加稅。新州自6月21日起對外國買家徵收額外的4％的印花稅；維州對外國買家徵收稅率達7％；昆士蘭對外國買家額外收取3％的費用。以上三種稅費專門針對外國買家的房產交易。

大紀元引述澳洲房地產觀察網，澳洲首富之一、住房開發商Meriton公司老闆Harry Triguboff抨擊了新州政府對住宅房產的外國買家徵收更高的稅費的計劃。

Triguboff說：「這非常糟糕。沒有中國買家，就沒有建房需求。」

「不要理會那些謊言，故事。銷售數量已經下降、價格穩步降下來。」「中國買家已經消失。」「這不是一個笑話。華人房地產代理公司已經在解僱員工。」

據悉Meriton公司大約五分之一的公寓房銷售是亞洲買家。當被問及額外稅費對公司自身銷售所產生的影響時，Triguboff表示，他還沒有確定，但他也許不得不降低價格。

RP Data的高級研究分析師Cameron Kusher認為，這些額外費用將是外國買家投資的障礙，因為外資審查委員會（FIRB）申請費用加上現在這些額外費用導致成本不斷上漲。當然，這些變化可能會阻止一部分投資者，而對其他的投資者應不會影響太多，如果他們進行長期投資，他們只會將這些費用看作是商業成本。如果外國投資者減少使一些新的住房項目不會上馬，這不一定是一個問題，因為事實上房產的供應量在最近幾年急劇上升，並會在未來幾年持續下去。最後，如果一些開發商決定從迎合國外買家的方式轉向更適合本地市場的其它策略，相信這會是一件好事。

中國買家對澳洲公寓房的需求很可能會持續下去，中國市場的房產代理仍然很忙。

來自總部位於北京Gavekal Dragonomics公司的經濟學家Rosealea Yao稱，對中國買家很重要的國內市場的環境已經達到了頂峰，而且是一個非常高的峰值。她認為中國今年通過政府放貸來刺激出現的短暫上揚是在向未來借款。

不過她預計，明年年初的房產銷售會出現相當大的跌幅，這將拖累建房活動，住房銷量在未來的幾年也不太可能增加很多。

相比之下，購房者繼續認為在澳洲投資或購買未來的住房具有積極的前景。

總部位於上海，受歡迎的澳洲房地產網站Ausproperty.cn總經理Hu Wu說：「我們認為澳洲的房地產市場仍然是健康的，我們不會認為衹是因為價格上漲就存在泡沫。」

他認為市場是否健康的一個關鍵因素是年收入與房價之間的比值。他說：「在澳洲，人們花費相當於10年到20年的收入買房，而在中國這將需要幾乎50年的收入。澳洲的租金回報率是4％，中國僅為2％。」

他表示中國人在澳洲買房一般出於以下兩個目的之一，「一是住在這裡，通常孩子們作為學生先來澳，然後全家移民。二是用於投資，租給旅行度假的其他中國人，或為了長期的資本增值。」