國企與民企的樓市戰爭 誰是贏家？

房企最新銷售榜單出爐，2016年上半年，TOP100房企銷售金額和面積門檻均大幅提升，多數房企創下了歷史最好成績。

然而，國有背景的房企跟民企的競爭趨勢愈加復雜，顯示出老牌國企業績退步，民企市場份額增大但伴隨着新晉國企新星爭搶占市場的新局面。

民企叫板國企

有研究機構指出，就有18家房企被甩出銷售額百強榜單，其中，包括北京（樓盤）住總、中信地產等國有背景的房企。「被甩出」的其中5家是銷售額同比下跌，分別是世紀金源、泛海建設、雅戈爾(600177,股吧)地產、保集集團和中信地產。

其中，中信地產在去年的榜單中排行第十二名，在今年已經被甩出前百。

前20名房企梯隊中，國有背景的房企退步明顯，保利地產(600048,股吧)、中海地產、華潤置業雖然仍排名前十，但分別退步了一或二位。

同時，部分百億梯隊中的國有房企出現了排名提升的成績，如首開股份(600376,股吧)從去年的排名77名，提升到今年的15名，招商地產(000024,股吧)也從去年的第20名提到今年的16名。

此外，2016上半年躋身進前百強的18家新晉房企中，國有房企出現了6家，分別是魯能、中冶、中航、天房、北辰和蘇州高新(600736,股吧)。

「競爭激烈，銷售業績整體拉升，所以一些大型國有房企對市場反應相對較慢，導致市場份額搶占不足。」某前20名的房企一位高管分析。

事實上，從金額方面，各梯隊房企集中度均同比上升。其中TOP100房企集中度提升最為明顯，同比增加4.05個百分點達到44.35%，占據市場份額近半；TOP10及TOP20房企則分別增加0.5個百分點、1.35個百分點；TOP50房企則從32.63%上升至35.44%，增加了2.81個百分點。

「門檻的整體提升，讓不同競爭力的房企表現出現差異，布局好、產品有競爭力、市場反應靈敏的房企能夠更快搶占市場。」金額、面積各梯隊入榜門檻雙雙大幅提升。其中，金額門檻同比增幅均在60%以上，其中TOP20金額門檻同比翻番達到115%。

囤地量影響下半場

鑒於上半年房企整體去化加速，所以房企拿地的競爭也非常激烈，且下半場的業績較量主要受到拿地數量和質量的影響。

「如果按照拿地實力層面來看，國有房企的勢力更強，可能會趕超民營房企。」某國有房企杭州（樓盤）公司負責人指出。

之前曾有媒體統計20大標杆房企2015年拿地排行榜發現，2015年，萬科地產、保利地產、華潤置地、龍湖地產、碧桂園、綠地控股(600606,股吧)等20家標杆房企拿地金額達5388億元，相比2014年上漲42%，處於歷史高位。而從20大標杆房企拿地總面積上看，2015年拿地面積12378萬平方米，相比2014年僅略升2.7%。

近期，國有房企四處斬獲各重點城市的「地王」，且大量的高價地也收入囊中，民企的收地量顯然稍有遜色。

其中，「地王」態勢之火熱，史無前例。值得一提的是，在200宗超過10億的高總價地塊中，國企獲得的比例多達106宗，占比高達54%。上半年由於融資成本低，國企在融資上具備一定的優勢，在土地市場上表現尤為積極。也不乏金融企業大舉進軍土地市場，推高地價。

有機構分析指出，進入白銀時代，房企爭奪戰已經不僅僅是規模之戰，利潤、運營模式均為房企綜合實力考量的重要條件，但不可否認的是，房企規模之戰仍有必要，並且是房企最基礎、最原始的考核標准。