葉凌棋：若無有感降價今年房市交易量恐創25年來新低

記者曹逸雯／台北報導

永慶房產集團業務總經理葉凌棋29日表示，若無有感降價，推估今（2016）年房市全年交易量可能落在24.5萬至25.5萬棟之間，恐創近25年來的歷史新低量；至於要降多少才有感？他表示，雙北市可能要再降10%才能達到買方的滿足點。

根據內政部的統計資料，今年1-4月全台買賣移轉交易量僅約6.2萬棟，創近18年來新低；而6都的買賣移轉量也未見起色，今年1-5月交易量能持續下滑，台北市、新北市、台中市1-5月移轉量年減都超過2成5。

葉凌棋指出，雖然3月底央行理監事會議鬆綁信用管制後，壓抑已久的買氣自4月開始出籠，帶看、斡旋增2成，但交易量並沒有大幅反彈，5、6月房市表現也明顯回軟，若無有感降價，交易量能欲大不易，量縮格局不變，以近期交易量推估，2016全年交易量將落在24.5萬至25.5萬棟之間，恐創近25年來歷史新低量。

不只交易量能續縮，葉凌棋指出，觀察到5月底不含預售屋的成交均價表現，除高雄外，其餘5都房價均呈現下修，尤其台北市價格創近14季次低，新北市是近12季次低，桃園則是近13季次低，台南是近6季最低紀錄，台北市房價較歷史最高點，跌幅已有13%，新北市跌了11%，桃園市也跌了接近1成。

葉凌棋說，成交量沒有起來，就是因為買方的滿足點還沒到，他（買方）期待的價格還沒有出現，至於要再降多少才能到達買方的價格滿足點，他大膽直言，雙北市可能要再降10%，精華區及蛋黃區房價預期跌幅較小，約2%-5%，蛋白區、蛋殼區，以及供給量大的重劃區，在建商帶頭降價下，可能會再下修5%-10%。

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