房市交易6月霜降 成交量再較5月下跌6%

包括住商不動產及信義房屋(9940-TW)內部統計資料，其6月成交量較上月下滑，而房市買氣平平，據永慶房產集團研展中心統計，6月全台房市交易量與5月相比萎縮6%。

在永慶永慶房產集團研展中心統計6月的台灣房市成交量中，台北市較5月微增2%，新北市減少4%，桃園量微增1%，新竹減少6%，台中減少7%；至於南台灣的台南量縮6%、高雄減少6%，顯示北台灣的北北桃交易量能相對穩定。

央行今天將召開理監事會，台灣的金融寬鬆政策及房市信用管制是否進一步放寬受到矚目，永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，3月底房市緊箍咒解除，除了豪宅產品外，全面解除信用管制，提振買方信心，4月壓抑已久的買氣出籠，但並沒有大幅反彈回升，5月買氣明顯回軟，而6月也表現平平，觀察6月留言及來電、斡旋意願僅較5月增加約7%，房市買氣不見明顯回春。

房價部分，林泰隆說明：與5月相比，全台7大都會區均呈現盤整持平的狀況；其中，桃園、新竹房價與5月持平，雙北、台中房價盤整，漲幅均在1%以內，而南台灣的台南與高雄則分別上漲1%、1.5%，若與房價高點來比較，雙北與台中累計跌價均超過10%，價格盤跌態勢不變。

林泰隆認為，房價已連續兩個月呈現持平盤整，但交易量縮，顯示買方對於價格接受度低，目前買賣雙方價格持續拉鋸，成交關鍵仍在價格，若無有感降價，交易量能欲大不易。至於房價部分，房價已有一段明顯修正，但價格降價仍未到滿足點，市場期待降價的氛圍濃厚，房價「盤整下跌」格局不變。

林泰隆指出，房市交易持續低迷，手上庫存建案多的建商有銷售壓力，近期建商帶頭砍價，大幅降價求售已成共識，新成屋下殺幅度明顯，供給量多的重劃區或新興地區恐有多殺多疑慮，將衝擊周邊中古屋市場，不可不慎，建議有意售屋的屋主適度讓價，貼近市場需求，愈晚賣屋承受風險愈大，提早展開資產規劃，少賺為贏，讓現金落袋為安。