銀行嚴限澳洲外國買家貸款 私募基金伸出援手

澳洲富豪榜上榜者和富裕的私人投資者正在成立基金，旨在向受困於銀行貸款禁令的外籍公寓買家伸出援手，此舉有可能創造出一個新的次級貸款板塊。

澳洲日報報導，澳洲房產開發商和富裕投資者西摩（Kevin Seymour）告訴《澳洲人報》，他正在考慮成立一家基金，為外籍公寓買家提供貸款，但只提供第一手貸款。西摩的私人公司西摩集團（Seymour Group）的副主管法誇爾（Daniel Farquhar）說：“我們估計那些外國買家佔很高比例的開發商在結算中會有很多煩惱。”

“我們打算只做第一手的抵押貸款——可以抵押任何形式的資產——風險很低。”

公寓市場面臨新一波完美風暴，銀行收回對公寓投資者和開發商的貸款，建築成本日益上漲，外籍買家近來面臨州稅上漲。

另一方便，海外和本地投資者預計將越來越多地面臨銀行隨結算日臨近，對單元房樓花進行重新估值造成的資金缺口，許多單元房的價值已經低於買入價。

前麥覺理集團房產部門負責人莫斯（Bill Moss）預計亞洲銀行，特別是來自中國和馬來西亞的銀行，將進入澳洲市場，設法彌合資金缺口。

“這就是次級貸款，”莫斯說，“這和十年前不要求什麼文件證明的貸款沒有什麼不同。”

他指出，這類貸款只看抵押資產的價值，不看借款人償還債務的能力。

近期，新州和維州政府都開始對外籍買家徵收額外的印花稅和土地稅，但莫斯認為，這些措施出台太晚，三年前就應該出爐了。

他表示，某些地區的公寓價格可能年跌30%，當政府在市場的風險點上臨時改變規定，本地和海外買家有權憤怒。