墨爾本房市：年輕人購買預售屋 深陷財務泥淖

專家人士透露，在墨爾本內城區購買公寓樓花，試圖從房產市場中撈金的年輕人，正面臨深陷財務泥淖的窘境。

大紀元引述《太陽先驅報》報導，墨爾本目前有6萬套公寓已獲批或正在建設當中，一些高級金融權威，如澳洲儲備銀行（Reserve Bank）已發出了供過於求的警告。房產專家稱，「數十億」對墨爾本內城區公寓建設的投資，因買家難以兌現支付合同而面臨著潛在危機。

尤為令人擔憂的是占樓花買賣市場30%的海外買家，他們使墨爾本的許多高樓拔地而起，但也可能做出放棄已支付訂金，拒絕兌現合同的行為。房產中介公司Secret Agent Property Services的創始人Paul Osborne說，考慮到公寓單間貶值的風險和澳洲銀行對海外買家借款條件的政策收緊，他們被迫不再做墨爾本公寓樓的生意。

Osborne說，依賴于海外投資者的房產開發商們可能因買方違約而遭受巨大損失甚至破產。

來自澳洲人口研究所（Australian Population Research Institute）的David McCloskey說，首房購買者也將成為價格下滑的受害者。統計數據顯示，許多年齡在25歲到35歲之間的維州年輕人過去把購買公寓單間作為進入房產市場的手段，在手中持有幾年，獲取了資產凈值後便會賣掉，為購買獨棟房屋積攢首付款。McCloskey說：「如果公寓單間價格下滑，這類人想攢夠購買獨棟房屋的首付款就變得非常困難了，而且他們還要償還購買公寓的貸款。他們起先想從房產市場中獲利的行為會使他們陷入困境。」