澳洲新政實施 恐對房市產生「拔河」效應

今年7月1日，聯邦政府對國際留學生的簽證新政策和維州政府將提高外國購房者稅率的新政策將同日生效。專家們預計，這兩項新政策會在外國投資者對墨爾本房地產市場的興趣上產生「拔河」效應。

大紀元引述《太陽先驅報》報導，專家們稱，聯邦政府宣布簡化留學生簽證手續，這將大大提升中國買家對澳洲，特別是墨爾本房地產的投資，因為教育產業已成為外國購房者的強大驅動力。

新的簽證政策將現有的八種學生簽證類別減少到兩種——學生簽證和監護人陪讀簽證，簡化了中國申請者的書面工作。

六歲以上的國際學生只需要能證明他們在澳洲生活和學習的經濟能力和語言能力就能申請，大多數申請的審批過程預計在一個月內完成。

然而維州政府在今年四月宣布，計劃將外國購房者的印花稅提高至7%，並且把對長期不在澳洲居住的買家額外徵收的土地稅調高為原來的3倍。這項政策預計將減少墨爾本對海外投資者的吸引力，甚至會把他們推向其它州。

世邦魏理仕（CBRE）墨爾本分部總經理Mark Wizel說，這個「突如其來的改變」對亞洲的開發商傳遞了「一個非常負面的信息」，而維州一直是歡迎海外投資者的。

中國房地產網站Juwai.com的澳洲主管Gavin Norris認為，這項政策的改變也會對本地房產投資者和首次購房者造成不利影響，因為中國買家買光了期房才讓那麼多維州的樓盤得以開工。

Norris說，中國買家對墨爾本房產的需求仍然旺盛。去年在Juwai.com上查詢維州地區房產的購房者中，60%是教育產業帶來的，中國留學生幾乎占到澳洲國際留學生的四分之一。