墨爾本三成住宅為投資房 投資者壟斷六成公寓市場

新數據顯示，投資者主宰了墨爾本的公寓市場，擁有該市近60%的公寓。

澳洲日報報導，在7月2日聯邦選舉前公佈的CoreLogic最新分析，引發了房地產投資、稅收政策和住房承受力之間的激烈爭論，揭示了投資者持有墨爾本三分之一（32.2%）的房產。

這是澳洲城市中比重第三高的，達爾文以43%位居第一，黃金海岸以32.8%排列第二。

根據CoreLogic，投資者擁有58%的墨爾本公寓，相比住宅只有20%。

墨爾本住宅投資的價值合計有3645億元。

放眼全國，投資者擁有的260萬套住房，總價值約為1.37萬億。

報告指出，大多數澳洲人都只有一套投資房產，澳洲人的住房投資一般傾向於低價值的市場。

62%的墨爾本投資者擁有的住宅的相應價值少於城市獨立屋中價589,964元。

墨爾本投資者擁有的住房都集中在市中心，為上班族和學生人群提供租賃。

報告點名Elwood和St Kilda，CBD，墨爾本大學附近的郊區，Fitzroy的St Vincent"s醫院，都是隨著城市發展起來的頭號投資熱點。

  “現在已經很難在墨爾本CBD方圓10公里內找到單元房市場的投資者佔比低於50%的郵政區了。”報告顯示。

   “除了內城區以外，投資趨勢傾向於跟隨各種主要交通走廊。獨立式住房投資顯示，城市西區，北區以及東區的新建住房區域周圍顯示出更高的比例。”

該報告指出，近些年來，澳洲的投資者通常靠從他們的物業中賺取強勁的資本增值，但是租金收入增長一直相對較軟。

在墨爾本和雪梨的租金總收益率已經低於其他州府城市。

該報告還顯示，在2013-2014的財政年度，澳洲人申報在房產投資中損失37.19億元，得益於低利率，相比前幾年有所下降。

該報告預計投資者的凈租金損失將在未來幾個財政年度中持續下跌。

去年，虧本出售物業的投資者（7.1%）超過了自住業主（2.4%），一般來說，投資者“更願意也更能夠”這麼做，是因為他們有能力用未來的資本增值來抵消損失。