澳260萬套房業主都是投資者 雪梨1區幾乎都是投資性公寓

新研究顯示，在澳洲部分城區，幾乎所有住房都是投資性房產，包括雪梨和墨爾本一些最熱門的內城區。

澳洲日報引述Domain網站報導，CoreLogic的《澳洲住宅房地產投資者簡況》報告發現，全國共有約260萬套房屋為投資者所有。

CoreLogic研究主管勞利斯（Tim Lawless）表示，他們互相參照了一些指標的房地產記錄，包括租房廣告和業主地址和住處地址不一致等信息，發現了一些廣泛的模式。

首先，投資者占主導地位的市場通常是表現較為強勁的租賃市場，比如靠近醫院和大學的內城區。

這包括了雪梨的Ultimo、North Sydney、Kingsford和Enmore，還有墨爾本的Elwood、Brunswick、Hawthorn和Hoddle Grid。分析發現，墨爾本距離CBD只有10公里的範圍內，很少有一個城區的投資者在公寓業主中所佔比例少於一半的。

從全國來看，礦業地區和度假勝地的投資者所佔比例較大。在昆州投資公寓的人主要集中在South Brisbane、Deception Bay和Kelvin Grove。

“雖然近幾年，投資者普遍從房產中獲得強勁的資本增值幅度，但租金收入的增幅相對比較疲軟。投資目前可以保證有大量出租房上市，從而逐漸緩和房租上行的壓力，”勞利斯說道。

他表示，大部分投資者所佔比例較高的城區是房客市場，而不是房東市場。

勞利斯表示，雪梨的Ultimo有99.8%的公寓都在投資者手中，是雪梨投資者比例最高的，也房客有大量選擇的地區之一。作為一個高校教育區，這裡的租房需求不太可能下降。

BIS Shrapnel住房業務高級經理齊格馬尼斯（Angie Zigomanis）表示，一個投資者所佔比例較高的地區所面臨的一個問題，就是市場的波動性更大。自住業主會做好準備以免遇到財務困難，但投資者在這種情況下可能直接賣房。

Propertybuyer買家經紀人哈維（Rich Harvey）建議在自住業主佔80%的地區購買投資性房產，比如那些房價較高的藍籌股城區，因為這些地區投資性房產相對較少，租賃時的競爭較小，房租就可以要得比較高。

他表示，就像在Parramatta，投資者所佔比例達到50%到60%，兩臥室公寓比比皆是。

Domain Group的數據顯示，5月，Parramatta的公寓空置率是各城區中最高的，Randwick、雪梨CBD和Bondi Beach也名列前五。