上海青年受租房困擾 近三成人40%薪水交房租

近三成青年超40%薪水用來交房租

近日，本報連續報道了大學生畢業後租房的情況，並針對青年租房問題在線上發送問卷。截至昨日22時，得到了346位在滬應屆畢業生的回應。本次調查發現：超六成租房青年選擇「合租」、「拼租」和「群租」，近三成受訪者用超40%的薪水來支付房租。

在找房途徑方面，選擇用傳統路邊實體中介租房的青年占到36.95%，是最熱門的一種方式。相關調查顯示，八成受訪者覺得雖然實體中介要收費，但是找的房源相對來說靠譜。而線上APP租房中介成為青年的第二選擇。除了省錢之外，有受訪者表示：「APP比較明晰，可以直觀地看到在這個區域內有什麼房間，房租是多少。」

近期，浦東、松江等區縣在探索針對青年人才的住房補貼，今後是否有更多區縣能夠給青年學生提供住房補貼或者公租房？企業可否為在滬打拼的優秀人才分擔部分房租壓力？我們拭目以待。

近日，青年報連續報道關注了青年大學生畢業後租房的情況，並針對青年租房問題在線上發送問卷，得到了346位在滬畢業生的回應。本次調查發現：六成租房青年選擇「合租」、「拼租」、「群租」，在滬青年租房者最看中獨立的生活環境。

形式

六成租房青年選擇「合拼群」

本次調查中，六成的受訪青年選擇「合租」、「拼租」或者「群租」。

在六成群體中，四成的租房青年與朋友一起合租。「和朋友租房省錢而且有依靠。在同等條件下，當然更傾向於和朋友住。」上海大學2015屆畢業的李同學覺得，和朋友租會更省心，不過室友難尋，一旦因為室友換工作或准備離職回家，她就不得不四處尋覓室友。14%的租房青年也正因如此，不得不選擇與陌生網友合租房子。

值得注意的是，9%的受訪租房畢業生選擇居住在「群租房」中。今年上海理工大學畢業的吳同學表示，一開始租房沒有經驗，加上自己不願意付中介費，在信息分類網站上搜尋一番後，最終發現可以承受起房租的房源，多是房東改造後的群租房。「雖然危險、不合法，但為了便宜的房租，還是這麼住了。」

此外，調查顯示沒有一位受訪青年住在親戚朋友轉租的房間。對此，應屆生易同學覺得「親兄弟明算賬」，如果與親戚間有租賃合約，整體會比較麻煩。「更何況親戚也沒有在上海有錢到可以有多套房產。」至於居住在自如、青客、魔方這類的商業青年公寓的學生，占到12%，與陌生人拼房合租的數量類似。在受訪租房青年中，僅有六名受訪者租住的是政府在區縣提供的青年公寓。

此外，在調查的346名學生中，5.2%的受訪者是公司提供宿舍，不需要租房。2015年畢業的井同學如今在浦東一家大型外企工作，200元一個月的員工宿舍讓她「幸福感很高」。

代價

近三成青年工資40%以上交租金

346位受訪學生中，有三成為2016屆大學畢業生。上海外國語大學2016屆畢業生歐同學在看到租房調查時，第一反應回復：「貴！很貴！」

房租到底占青年租房者的多少收入？青年報的調查顯示：近三成受訪青年工資的40%以上用來支付房租。不過，調查發現各比重的分布均勻，具體房租開銷多少因人而異。

房租占收入的11%到20%的比重為兩成，與房租占收入比重31%到40%的比重類似。調查中，約三成的青年表示房租的開銷在21%到30%。受訪者中，11%的青年的房租已經超過收入的一半。與之對比明顯的是，調查中，只有三位受訪者表示自己的房租開銷占收入的10%及以下。

在受訪青年中，房租金在一千元以下的受訪者數量僅有5名，僅占2.5%，房租費用在兩千以上的占據半數。其中，月租金超過四千的有6.9%。在北新涇租了一室一廳的小葛於2016年花4500元的月租定下了這戶房型，而她稅後的平均工資在六千元左右。「現在爸媽替我付一半的房租。」小葛表示雖然自己工作了，覺得不該拿爸媽的錢，但實在無法忍受與朋友合租的她還是「以房啃老」。在調查中，每月房租在兩千到三千的比率最多，為30%，在一千五到兩千的占28%，在調查的占比中排行第二。

實際支付的月租在3000元以上的占20%，但在調查中，僅僅6%的受訪者對房租的預算在這個區間。「之前天真，覺得租房也就2000元。」在租房的小洪表示，真正租到靠譜房源卻花了3500元。

國外青年的租房情況如何？《全球華語廣播網》澳大利亞觀察員胡方此前在媒體報道中透露，澳大利亞的青年大學生因薪水不高，也會選擇與朋友合租一整套房子。一間房間的房租，加上分攤的水電煤氣費，大約一個星期在200-300澳元左右，約合1000-1500元人民幣。通常一個大學生剛剛畢業之後的一周的周薪在稅後大約在600-800澳元左右，房租會占掉其中的三分之一，甚至是二分之一。

青年怎麼看當下上海的租房價格？52.8%的受訪者覺得「非常高，如果不付房租個人會生活得有質量」。對逐漸升高的房價，四成的受訪青年越發覺得「難以承受」。認為房價不算高的青年僅有4.6%，認為房價完全不影響生活的僅有2%。

品味

青年租房者最看中獨立的生活環境

在滬青年租房者最看重哪些因素？調查顯示，「有獨立的生活環境」為最看中的因素，46%的學生認為這一點「非常重要」，30%的學生認為此點較為重要。青年選租房時看重的因素第二為距離公司近，其次為房租價格低。對青年而言，室內裝修好與合租室友性格相投為可有可無的次要考慮因素。

找到合適的房間需要多久？四成的受訪青年在一周內找到靠譜房源，但是55%的青年可沒有這麼幸運，找了2-3周以上的房源。甚至10%的租房者找了超過一個月的時間，才尋到好房。

渠道

實體中介仍是找房源的主要方式

在找房途徑中，選擇用傳統路邊實體中介租房的青年占到36.9%，為租房途徑中最熱門的一個。在針對使用中介租房的調查顯示，八成的青年覺得雖然收取中介費，但是考慮到找的房源靠譜，所以依舊會選擇中介找房的方式。一成的青年覺得通過實體中介找房，比在網上找更放心。不過，有4%的受訪青年在通過中介找房時遇到問題，表示不會再選擇用中介租房。

當下，線上APP租房中介成為青年人的第二選擇，20.7%的青年以這樣的方式在上海租到了房子。「APP比較明晰，可以直觀看到在這個區域內有什麼房間，房租價格是多少。」畢業一年的董同學表示，對線上APP直觀的租房體驗很滿意，自己也給不少朋友推薦。針對線上APP的調研顯示，28%受訪者認為「靠譜」，31%受訪者更是看中了其「不收中介費，省錢」。不過，新生的網絡APP找房軟件也存在問題，21%的受訪者表示不會再選網絡中介租房。

如今青年人的生活離不開網絡，在網上找轉租貼尋房源成為了13.7%受眾的選擇。三成的網絡貼租房客更是看重網絡轉租貼上的房價比市場價格便宜，還有三成的青年則是「耐不住寂寞」，想通過網絡合租房尋求志同道合的「小伙伴」，兩成通過網站貼租房的青年坦言：「和陌生人合租不安全，存在隱患。」

選擇如58同城這類綜合性網站租房的青年占據租房青年的16%。但是半數的受訪者覺得多為分隔的群租房，環境不好，僅有6%的受訪者覺得「環境不錯」。對於綜合類網站的租金價格，租房的青年有不同想法，15%的受訪者覺得比中介便宜，而18%受訪者認為價格高於普通中介租房。

國外青年選擇的租房方式有什麼不同？據《全球華語廣播網》俄羅斯觀察員張舜衡介紹，在俄羅斯的大城市，房源少、房租高，中介費昂貴，畢業生也會經受一番租房之痛。但是學生通過互聯網和黑中介尋找房源，不免會遇到合同欺詐的風險和租住過程中的安全隱患。張舜衡介紹，為了節省高昂的中介費，很多俄羅斯人選擇通過熟人和互聯網，甚至黑中介尋找房源。

[手記]

盼着不再被租房的事困擾的那天早點到來

日前，本報連續四日報道上海應屆大學生在找房時的「那點事」。剛畢業學生涉世不深，往往會因疏忽被房產中介欺騙，苦苦找到房源，或因房東賣房等原因打包行李搬家。如今在上海打拼的青年，抱着闖盪的夢想在大城市工作生活，在住房上的各類酸楚又有誰能知曉。尋覓一處可以承載工作後疲憊身軀的家，應該是所有非滬籍應屆生的最終目標。可房價高漲，甚至有近三成的受訪者表示自己房租占到收入的40%以上，讓人感嘆，在滬打拼的青年在租房問題上總是站在「被動」的一面。

近期，浦東、松江等區縣在探索對人才的住房補貼，下一步是否有更多區縣可以給青年學生更多的住房補貼或者公租房？今後，公司可否為在滬打拼的優秀人才分擔部分房租的壓力？我們不得而知，但我們希望能幫到青年的政策能快點到來。同為在上海打拼的外來90後青年，記者在租房路上也歷經各類坎坷，只盼哪一天，可以不用再為住房問題所困擾。