12月北京二手房網簽量遭腰斬 遠郊區縣交易領跌

和訊房產訊息 據統計，12月份（截止到28日）北京（樓盤）全市二手住宅網簽總量僅為9512套，與上月同期的網簽量相比下跌了10%，比去年同期的網簽量則大幅下跌了42%。2013年即將結束，預計12月全月網簽量不會超過1.1萬套，2013年全年的網簽量將在16.2萬套左右。

從區域來看，據偉業我愛我家(博客,微博)市場研究院的數據統計，12月份北京17個區縣中有13個區縣的二手房網簽量全線下跌，其中城六區二手房網簽總量環比上月微漲0.8%；遠郊區縣二手房網簽總量環比上月下跌12.4%；全市17個區縣網簽量環比跌幅top10，遠郊區縣占據8席。

成交走勢

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，受房貸優惠取消、房價高漲，購房成本增加，以及自住商品房對市場預期的影響，購房人群的觀望心態越發濃重，年底的看房量和新增客戶登記量都在持續減少，購房需求，尤其是資金實力有限的首次置業的剛性購房需求明顯萎縮，而這部分首次置業人群恰恰是遠郊區縣二手房的購房主力軍，因此，遠郊區縣二手房交易量的下滑更為明顯。

胡景暉表示，隨著首次置業購房人群的萎縮，首次改善的剛性購房需求逐漸成為年末北京二手房市場的主流人群，這部分人群具備一定的資金實力，因為是置業升級，所以更加注重所購房屋的附加值，比如交通、教育、醫療、商業等社區配套情況，以及區域成熟度，在此驅動下，目前購房需求的釋放基本都在城六區，尤其是配套更加完善和成熟的北城。

房價逐步企穩 並未出現明顯下跌現象

據偉業我愛我家市場研究院的數據統計，12月份北京二手住宅交易均價為31150元/平米，與上月31145元/平米的交易均價相比基本持平。從各區縣12月份的交易均價來看，占比超過全市交易量六成的朝陽、昌平、海淀和豐臺四個區縣的均價不僅沒有回落，而且朝陽和昌平12月份的二手房均價環比上月還分別上漲了0.2%和1.6%。遠郊區縣，受購房需求減少，交易熱度下降影響，業主報價趨向理性，雖然交易均價出現了小幅回落，但每平米的跌幅一般在500元以內。

胡景暉表示，受房貸優惠取消、房價高漲，購房成本增加影響，不好出手的大戶型房屋的確出現了業主調低報價，以及最終成交總價下降超過20萬的現象，但都為個例，並不普遍，尤其是城市核心區購買需求旺盛的中小戶型房源的價格依舊堅挺，很難出現回落。