〈惟馨週報〉GDP保二破功 業者轉趨保守 惟新案價仍續拉高

政策面反覆不定，經濟展望堪慮，又擔憂明年選舉干擾。最近不少房市業者對未來看法已轉趨保守，然而目前為止，根據本刊觀察，剛推或預推新案開價，卻還是一個比一個高…

未演先轟動的台北學苑地上權標售案，結局似乎暗示最近房市氣氛的詭異。開標前傳出多家壽險業者有意搶標，但實際『現身』的只有兩家，而最後由中國人壽以換算每坪近360萬、溢價率近24%擊敗富邦得標；不過其他五封標單都來自名氣不大的廠商，而且不是沒付支票，就是只付空白支票動作，外界議論紛紛。

此地上權案最後以高價脫標，說明至少從開發商角度，依然認為未來台北房價易漲難跌；尤其上週央行公佈10月貨幣總計數，及代售30年期公債全數標脫，都說明資金仍舊氾濫，繼續堆高房價的機率頗高。

資金仍氾濫 續推高房價

至於北市地政局公佈的8月房價指數，雖是落後消息，但同樣續漲；上週甚至報載亞昕建設買下大同區土地，未來會走都更；但更令人咋舌的則是，喊出推案將開出一坪140萬大同區天價。

其他將開高價的案例，還有文山區規劃一般換屋產品的指標新案「忠順大院」，將開出8字頭。淡水紅樹林段大隱開發新案「莫札特」後側的「山舉目」，並無景觀條件，開價卻彷照前方第一排，開到67萬/坪，產品則為雙併升降機六及七樓華廈。

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士林也將有開天價的豪宅新案，就是天母聖道兒童之家原址改建豪宅案「華固天鑄」。該案將在富邦前期豪宅案777一樓設外接待，目前則仍在代銷(新聯陽)總部銷售。

至於士林區，扣除相對低單價的社子地區外，11月後人氣明顯降溫，週來人多僅個位數字，這應該是單價墊高加上市場氣氛不佳導致。

【住展房屋網 企研室】

(來源: 《惟馨週報》，847期)

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