「信義18」兩戶脫標 每坪49.9萬 溢價率0.56%

台北市捷運局今日(23)標售捷運文湖線木柵站捷運共構宅「信義18」，今日開標，兩戶順利標脫，標脫率100%，平均標脫每坪單價為49.9萬元，平均之得標價比底價約高出0.56%。

總共2戶4房型住宅，分別為49.2坪與50.1坪，標售底價自2,794萬元與2,809萬元，總共吸引5件標封投標，平均每戶有2.5封標單搶標，今日開標結果，兩戶全數順利標脫，標脫率100%，平均標脫單價為49.9萬元/坪，平均之得標價比底價約高出0.56%。

永慶房產集團研究發展中心黃舒衛經理表示，今日捷運工程局標售木柵站共構住宅，為最後2戶四房型住宅，歷經去年10月第二次的未順利拖標之後，今日三度標售，結果順利全數標脫。

從實價資訊來看該社區平均成交單價情況，2房平均單價最高，每坪約60.5萬、3房平均單價每坪53.2萬、4房平均單價每坪54萬。

黃舒衛補充，以今天標脫價格來看平均單價僅49.9萬/坪，與前兩次平均標脫價格(54-54.2萬/每坪)低7.8%，分析主因為兩戶座向有部分會看到墓地因素，以及兩戶停車位皆為機械式，車位面積較小，對於購買四房型的買方來說，出價的心態相對變得保守，不過該社區目前市場上四房產品釋出量較少，位置離捷運站近在咫尺，公設完整，反而非常適合做養生住宅提供銀髮族居住。