社科院：一二線城市房價明年1季度短線見頂 鬼城或擴大

12月18日訊息，社科院在今天發布的《住房綠皮書：中國住房發展報告（2013-2014）》中預測，明年一、二線城市房價將於一季度短線見頂，三、四線城市將延續今年的滯銷態勢，部分城市還可能出現房價下跌，“鬼城”現象可能擴大。

2012-2013年，中國大城市房價由試探性的緩慢上漲、逐漸演變為恐慌性的暴漲，北上廣深四個一線城市房價漲幅領跑全國。對此，中國社會科學院財經戰略研究院鄒琳華分析稱，本輪價格暴漲主要發生在實行了限購政策的大城市，與2009年末上一輪暴漲有較大投機成分不同，本輪上漲主要是由自住型需求的恐慌性入市推動。

報告預測，在后期需求增長乏力和住房顯著將顯著增加的前提下，一、二線城市房價將在明年一季度短線見頂。

在大城市房價暴漲的同時，以中西部地級市為主體的三、四線城市住房市場卻出現顯著滯銷現象。鄂爾多斯(行情,問診）、溫州等地因經濟下滑、住房供大於求，房價曾出現顯著下跌。報告預測明年這些城市將延續今年的頹勢，部分城市可能步入下跌頻道。三、四線城市在大量住房供給、人口外流和樓房滯銷的條件下，“鬼城”現象可能擴大。但是在幾大城市群內的中小城市由於經濟分工的有利地位，將維持相對較好的發展趨勢，不會出現上述情況。

報告指出，我國房價下跌主要出現在少數經濟衰退的城市，大多數城市經濟增長前景看好，不會出現整體崩盤現象，預測明年量價齊降的城市會更多。這些城市將主要是沿海房價畸高城市、中西部人口增長有限的城市以及投資投機過於嚴重的城市。

社科院城市與競爭力研究中心主任、課題組組長倪鵬飛說：“本輪一、二線城市房價上漲與行政調控的滯后性有很大關係。”他建議，房地產調控政策應該從行政調控為主轉向市場調控為主，從需求調控為主轉向供求雙向調控，從“一刀切”的調控轉向差異化的調控。