【蔡志雄專欄】搭捷運看見挑不動產的三大眉角

不動產素來流行一句話，三個鐵則就是地段、地段、還是地段，好的地段一定要交通便捷，所以沿著捷運線買就對了。但是捷運站密密麻麻那麼多，應該要怎麼挑，是一門很大的學問。需要看很多書，讀很多資料才知道嗎？錯了，不動產是很生活化的，所有的重點通通都在你我身邊，只要實際搭一趟捷運，簡簡單單就可以看見挑選不動產的三大眉角。

一、每條捷運線價值不同

捷運有單捷運站，也有兩條路線交會的雙捷運站，當然雙捷運站附近的不動產會比單捷運站來的有價值。另外有捷運跟台鐵、高鐵共構，北部有三個三鐵共構的車站，包括台北車站、板橋與南港，由板南線串聯，沿途車站包括忠孝敦化、國父紀念館均為高房價區域，還連結台北市政府與新北市政府兩個政治中心，通常同一條捷運線上會有比價帶動效應，跟高房價區域同一條血管，又可以透過高鐵、台鐵南來北往，自然容易保值。

當然，都在同一條捷運線上也要考量距離的遠近，因為通勤時間跟票價有所不同，像從台北車站搭捷運到淡水，單趟37分鐘，來回74分鐘，每天要花一個鐘頭以上通勤，縱使夕陽再美，恐怕也無心欣賞。不要離市區太遠，單趟通勤時間抓在20分鐘左右，是比較適合的區域。

二、看捷運線人潮往哪裡

不動產不景氣時會出現「鬼城」這個名詞，什麼是鬼城？房子蓋好了沒有人住叫做鬼城，所以如果住了滿滿的人，當然就不會變成鬼城。有人居住的地方會有大量消費，自然帶動當地的生活機能，居住便利有人賣房子時自然有人接手，房價不容易大跌，這是人潮就是錢潮的道理。所以，上班搭車時人擠人不要難過，那是房價保值的象徵，至於天天有位置坐也別太開心，人不多的地方房價不太容易漲。

除了人數，還要看人潮的方向，舉例來說，晚上在忠孝新生站搭車會發現，往土城方向的人潮很多，往南港的方向人卻少很多，如果要買房出租，當然要往土城方向買，因為晚上是回家的方向，裡面顯然很多是房客。

三、出口要有雙向電扶梯

開頭說買房子是很生活化而不是高深的學問，電扶梯就是一個非常經典的實例。也許你天天搭電扶梯，以至於沒有注意到樓梯的深度，尤其現在很多交會處的捷運站，為了容納站體越挖越深，大家應該碰過每天習慣搭的電扶梯突然圍起來，掛上牌子維修養護中，這個時候一爬樓梯氣喘吁吁，才發現平常有電扶梯搭是很舒適的。

每個捷運站的出口，有的完全沒有電扶梯，有的只有單向的電扶梯，而有的有雙向的電扶梯，可以的話，最好選擇經過的出口是有雙向電扶梯的，這樣，自己居住起來才會方便，尤其很多房東常常想不通為什麼房客都住不久？因為天天要爬二次樓梯，當然租約到期就想搬家了。

房地產不是擺在書架上的知識，試著多走走多看看，自然會發現很多不動產的眉角！