金管局：關注發展商推高成數按揭促銷

近期發展商推出高成數按揭促銷樓盤，上周，新地(00016-HK)旗下元朗PARK YOHO推出高達樓價120%的貸款方案，引起金管局關注。

阮國?在匯思撰文，指注意到地產發展商推高成數按揭貸款情況，當中包括高達樓價九成半的按揭貸款；讓買家抵押現有物業，然後額外提供過渡性貸款，總貸款額甚至超過新樓的樓價；首2、3年買家免息免供，或者只需先付少量訂金，優惠期屆滿才繳付樓價的全數以完成交易；以及買家毋須通過針對還款能力的壓力測試，甚至不用提供任何入息證明，雖然這類貸款由財務公司提供，但財務公司與銀行也有合作，因此發展商向置業者提供按揭貸款會間接增加銀行的潛在信貸風險，當局一直與銀行研究有否需要推出適合措施，加強銀行向承造高成數按揭的發展商提供融資的有關風險管理。

阮國?提醒買家，應清楚瞭解條款細節，即使眼前的短期優惠可能看上去很吸引，亦應該考慮未來可能出現的變數，小心評估自身還款能力。

更多精彩內容 請登陸財華智庫網 (http://www.finet.com.cn) 財華香港網 (http://www.finet.hk)或現代電視 (http://www.fintv.com)