澳洲房產降溫 馬來西亞發展商衝擊微

隨著澳洲數個州屬為了打擊海外購屋者的投機活動，在近期宣布了房產降溫措施，分析員認為，這將使到雪梨與墨爾本的產業需求放緩，房價也會跟著盤整。

馬來西亞東方日報報導，分析員認為，這對在澳洲擁有房產項目的大馬產業發展商的影響不大，因為澳洲項目占它們整體產業發展總值（GDV）的比重，並不顯著。

豐隆投行分析員相信，近期澳洲數個州屬宣布房產降溫措施，將衝擊外國買家的情緒，導致需求放緩和價格會進入盤整。

「澳洲的降溫措施將導致外國買家對墨爾本和雪梨的房產投資需求放緩，以及盤整的價格，促使買家情緒在短期內受壓。」

該分析員指出，他所追蹤的上市公司內，一些發展商在澳洲擁有發展項目，它們包括實達集團（SPSETIA，8664，主板產業股）、UEM陽光（UEMS，5148，主板產業股）和金群利集團（MATRIX，5236，主板產業股）。

它們的發展項目大多集中在墨爾本，所以將面臨7%印花稅和1.5%土地附加稅的影響。

不過，他表示，以未開發的毛發展總值比重來看，澳洲發展項目占的比重並不顯著，分別是實達集團未開發的澳洲項目的毛發展總值，占集團整體發展總值的比重僅2.9%、金群利集團（占1.4%）和UEM陽光（占1%）。

無論如何，在新發展項目方面，該分析員稱，UEM陽光計劃於年杪在澳洲推出StKilda項目，發展總值為7億5000萬令吉（佔2016財政年新盤總發展價值的38%）。

因此，澳洲房產市場出現的任何放緩，預計將影響UEM陽光的新銷售表現。

該分析員也說，從地理組合來看，外國買家（非澳洲公民）購買新盤的比重相當顯著，約54%至86%，大部份為中國和大馬投資者。

據分析員了解，大部份大馬買家是從當地銀行進行融資，這也意味著，預計當地將對外國買家實行更嚴謹的貸款政策，以抑制銷售成長。

整體而言，豐隆投行分析員維持產業領域「中和」投資評級，首選股為IOI產業（IOIPG，5249，主板產業股），目標價是2.77令吉；給予雙威（SUNWAY，5211，主板產業股）「買進」投資評級，目標價為3.72令吉。