丁祖昱：上海產業地產應盡快與金融工具結合

和訊網消息 最近幾年，產業地產發展較為快速，越來越多的產業園區、孵化器如雨後春筍般拔地而起。近日，易居中國執行總裁丁祖昱表示，上海的產業地產發展空間巨大，但傳統的產業園區盈利模式也難以為繼，應盡快讓產業地產和金融工具結合，來支撐整個產業地產的未來運營。

當前，上海產業用地達到1000平方公里，占整個上海土地面積的六分之一，單純從產業園發展角度來說，如漕河涇等發展較好的開發放區單位平方公里的產值已經超過了200億元，發展空間是相當大的。但是，丁祖昱指出，由於上海的特殊性，傳統的產業園區盈利模式一方面靠土地開發產生的土地增值收益，另一方面靠招商以後企業產生稅收上繳後的財政補貼，這兩種模式今後都難以繼續，此外，上海政策不明確也是產業地產發展的關鍵瓶頸之一。

「要盡快開發出產業地產證券化或REITS類的金融產品，來支撐整個產業地產未來運營，特別是支持非銷售型產業地產的長期運營」，丁祖昱認為，金融工具要和產業地產盡快結合，如果沒有這些金融支持，產業地產運作模式也只能是選擇開發—銷售模式。從目前來看，住宅和產業結合將成為未來房地產的發展方向之一。 對於在上海擁有大量工業用地的企業、開發商、運營者以及金融機構，可以利用豐富的資源等優勢，提早布局產業地產，分享上海產業地產帶來的巨大紅利。