澳洲地產專家預測至2020年房價上漲10%

儘管雪梨及墨爾本房地產價格已多年上漲，部分市場還存在公寓過度供應的擔憂，但是大部分地產專家預測房地產價格在未來4年內還會繼續上漲。

澳洲房產網報導，Finder網站調查訪問了20名經濟學家及地產專家，其中35%認為至2020年，房地產價格會再上漲10%，而有30%認為房價增長率預計在5%左右。

房價還會繼續上漲，Finder網站發言人Bessie Hassan表示，這對首次置業人員來說是個問題。

Hassan表示這是地產市場的周期性情況。她表示實際上，5%至10%的增長預期是相對保守的，一般認為地產價值在7到10年時間內會翻倍。

儘管市場上存在“房市泡沫”及非持續增長的擔憂，但是目前可以看到市場已經進入調整階段，即市場放緩以再次上漲。

20名受調查的專家中有8人預測至2020年，房價將上漲10%，其中包括住房產業協會Shane Garrett，LJ Hooker地產主管Grant Harrod以及BT Financial集團Chris Caton。

昆士蘭銀行Peter Munckton，Raine & Horne地產中介主管和聖喬治銀行資深經濟學家Janu Chan認為房價可能會上漲5%。

雪梨2016年冬季房地產開局已高於預期，由於投資者的購買活動，5月雪梨房地產價格上漲3.6%。

有25%的專家認為房價不會發生變化，也不會下跌，其中包括前澳新銀行經濟學家Saul Eslake。

只有QIC首席經濟學家Matthew Peter和Marketing Economics公司的tephen Koukoulas認為至2020年，房價會比現在低，他們分別預期房價會下降5%和10%。

Koukoulas稱基本因素是由於破記錄的建築熱潮，將有大批量供應進入市場，特別是在布里斯班。針對海外投資的監管規定，也會加劇市場下行幅度。

此外，還有人口結構變化的風險，人口增長“明顯放緩”，移民也在逐漸減少。

但Koukoulas也不認為房價會暴跌，預計只會出現全球金融危機後的相似跌幅。他表示只是普通的房價下滑，不用驚慌，也不會出現戲劇化的情況。

Mortgage Choice主管John Flavell預測至2020年，澳洲房地產價格會上漲5%。Flavell表示房地產市場的基本面仍保持強勁，利率也在歷史最低水平，總體而言人口呈現增長狀態，失業率也在下降。

因此，Flavell預測短期至中期內，澳洲房價還會繼續上漲。

澳洲資深經濟學家Andrew Wilson預測增長率將達到10%，他表示未來市場會更穩定，不過每年3%的增長也屬樂觀。