【書摘】出租空間，也能當副業！

空間也是好生意

這年頭，許多實體東西本身熱門，例如寶石、名車、精緻收藏品等，但保存這些實體東西，需要足夠的「空間」啊！因此「空間」也跟著變得熱門。

雖然市面上有許多書鼓勵人們清心寡慾，不要去增加生活中沒必要的需求，特別是住在都市裡，房價愈來愈貴，住的屋子卻愈來愈小，寸土寸金，只夠人們生活起居，哪還可以擺太多閒情逸趣沒實用價值的東西。

但生活就是單調，生活就是需要點調劑，所以人們還是會收藏東西、擁有需要買大量東西的嗜好。既然要擁有，就要有空間，如果沒空間怎麼辦？這裡就有商機了。

阿宏是個靜不下來的年輕人，平常的工作是擔任業務，假日就愛趴趴走，他還有一個興趣，就是參加生存遊戲，為此還買一堆「武器」、「彈藥」及軍事書籍作為收藏品。在台北市租房子的他，屋內根本沒地方放這些重裝備。於是只好借放在他市郊朋友的貨櫃屋裡。

有一天阿宏突然想到，他自己有存放物品的需求，那是否其他人也有呢？他朋友住的地方有片空地，上面搭了幾個貨櫃屋，放了阿宏的東西後，空間還很多，於是在朋友同意下，他先去問了其他生存遊戲戰友們的需求，果然很多人很有意願租空間放東西。之後阿宏又廣泛探詢，發現在都市生活的人，還真的有很多人有類似的需求呢！並且大家的理由五花八門，有的人是捨不得丟掉小時候的玩具及小學課本；有的人玩樂團但沒地方擺大型樂器；有的人家裡有重機車但沒地方放又不敢亂停；有的人則是有男人看的刊物不想擺家裡讓父母看到等等。

由於阿宏自己有存些錢，加上和幾個朋友合作，包括其中有個朋友家中有土地可以出租。他們就合作成立一個微形倉庫公司。首先規畫出一片空地，然後在這塊土地上有秩序地架設許多倉庫。另外還安排保全以及裝設二十四小時恆溫保濕裝置。一切安排妥當後，微型倉庫正式對外營業，歡迎有置物需求的民眾來租用，自從開張以來反應熱烈，空間出租率已有八成以上。

由於只要現場有一兩個管理員就好，安全部份和保全公司簽約合作，所以阿宏本身不用在現場，他仍繼續上班當他的業務。微型倉庫則為他帶來許多額外收入。

獲利分析

倉庫出租也可以是種事業經營，但因為其營運性質也適合兼職，所以也在本書以套利形式推薦。

獲利的方式，取決於土地取得及倉庫建置成本多少，每月的變動成本則是人事支出、保全以及基本水電費用，若土地採 承租則還有租金費用。

收入計算，依不同的倉庫分布而訂。以一千坪土地來說，可以架設應用的空間最多可以達到三、四千坪（因為可以搭 高），假定一坪代表一格，每格租金二千元，四千坪扣掉其他非倉庫空間如辦公室及廁所走道等等，至少還剩三千坪，3,000×2,000＝6,000,000。

以本例來說，每月收入可以有六百萬，扣除必要成本，每月獲利也仍有好幾百萬。實務上，倉庫規畫的方式有很多種，例如分成大中小型不同規格的倉庫，收費也有年租、月租等不同方式。

因土地取得成本不同，還有硬體建設等，也許成本回收時間不一定，但本營運模式一大好處是可以賺取現金流。

小小叮嚀

• 一般來說，最適合從事本項套利的土地，最好是選擇工業用地。若倉庫是以貨櫃來搭建，並不算建築物。然而各縣市法規不同，想從事微型倉庫的生意，還是要留意當地法令。
• 地點選擇很重要，既要符合土地成本低，又不能離市區太遠。若土地成本太高，營運起來不划算，若離市區太遠，那承租空間的人意願就低了。以台北市一家知名的微型倉庫為例，其地點設置在大直橋後，對住在台北市中心的人來說，就有點偏遠，但因為仍在都市範圍內，距離還算符合營運需求。
• 本事業雖可兼職，但要找好合作夥伴，包含專業的保全公司以及人力派遣公司，若有重大失誤，例如幫客戶保存的東西遺失，或者管理不善，也要有合約保障業主權益。

節錄自《學校老師沒教的賺錢袐密2：早知道早有錢 ! 搞懂40個套利關鍵法則，死薪水也能輕鬆倍增財富》 （林茂盛、錢偉峋（MILES）著，布克文化出版，各大書店＆博客來皆可選購)