泰國60%公租屋申貸者 因條件不足而被拒

泰國公租屋項目並非如決策者所形容的那樣“福”利，地產商參與合作的誠意也明顯不足。

泰國中華網報導，公租屋貸款項目從推出到現在操作執行，如果從申請人數量和貸款申請總額看可謂深得民心。僅住房銀行申請貸款總額就比預設的200億銖多出了近40億銖，達到了240億銖。

但申請人資格審核部分卻出了一點點小問題。按照內閣公租屋執行管理辦法，自建房修繕申請貸款時，土地估價也將納入申請本金。言下之意，就是最高150萬株的公租屋福利貸款項目，除去地價實際到手能夠用於舊房修繕和改造的貸款餘額僅為10-20萬銖。

就目前的住房改造和修繕成本來看，根本不具備可執行性和操作性，上新房那幾乎是不可能實現。

據住房和儲蓄兩家獲准公租屋貸款的國字號銀行公佈的數據顯示，公租屋申貸都出現了超額的情況，但申請人條件審核過程中，住房銀行核准放貸的金額僅有30億，未佔總放貸額的六分之一。而儲蓄銀行為14.57億銖，累計申貸的總額高達345.28億銖。

受內閣決議影響，超過60%的申請人無法滿足貸款公租屋需求。住房和儲蓄銀行表示，將會就上述問題和財長進行磋商，放寬申貸人要求。初步設想是，地價不計入貸款總金額，或者將地價估值減計50%。

目前申貸人60%來自非曼谷及其周邊地區，而40%位於曼谷及其周邊地區。申貸金額大概在100-120萬銖之間。

另外一個問題主要來自地產開發商。目前磋商和接觸後的結果是，參與企業並沒有足夠高的誠意，特別是外府公租屋項目。更多的關注點還是集中在了曼谷及其周邊。