「地王」背後好大一出戲 他們在玩什麼資本游戲？

由此，一個「制造地王」的閉環隱約浮出了水面——地方政府、國有房企、銀行，他們在玩的到底是哪出戲？今天小編就來給大家揭開這個「雲霧」。

首先這件事情應該先從城市建設用地規劃紅線開始談起。

同樣有此規劃的還有深圳，而且情況更為窘迫。根據2013年的一份報告顯示，深圳到2020年新增可建設用地不足50平方公里，且用地分布零散，歷史遺留問題較多，必須通過加強土地整備，才能增強土地儲備能力。

同樣的情況還存在於蘇州、南京、杭州等二線城市中，這幾個城市的去化周期都小於6個月。

細心的網友應該發現了，這些去化周期短、土地供應量緊張的城市恰恰是近期房價上漲比較凶的熱點地區。其中，上海和深圳因為高燒不退的搶房潮，當地都出台了非常嚴厲的限購措施，導致需求外溢明顯。

再來看房企這邊。

為什麼這麼高的地價房企還是前赴後繼的爭相競拍？一位房企道出地產行業的無奈：「

不拿地，等死；拿地，找死。但是等死不如找死。」

拿地越來越難是個不爭的事實。在一場場瘋狂的競價過程中，一些資金實力弱、後台背景不強的房企漸漸退出了戰爭線，而留下來的就只有國字號、實力強的房企。

一位房企的副總裁這樣形容政府與房企的關系：「

房企對於政府而言，是情人關系；兩者之間最曖昧，又最想撇清關系。」

既然房企和政府是「情人關系」，那麼做成這幢買賣的資金從何而來呢？

這個就得提到房企的老朋友——銀行。業內人士透露，在整個行業發展過程中，房企高度依賴銀行的開發貸款。近年隨着融資工具的多元化，對銀行的依賴度有所下降，但權重占比依然是大頭。數據統計，房企整個行業的負債率超過70%，其中很大一部分來自銀行的「輸血」。

那麼銀行又為什麼願意「輸血」給房企呢？

這又得從地方政府說起。嘉豐瑞德金融數據研究總監Frank認為，現在地方政府的債務都依賴賣地收入來償還，而土地大多抵押給銀行。一旦樓市遇冷，政府賣地收入將大幅下挫，土地抵押的債務將出現壞賬風險。為了降低這一風險，銀行自然心甘情願貸款給房企。

這時候有人會問了，這個閉環都靠向銀行「賒賬」來實現，那麼最後由誰來解套呢？呵呵，還能是誰，就是那些預期房價會漲的購房者唄。

所以，其實地王不地王的，房企「放點血」又有什麼關系，最關鍵的是通過制造地王的噱頭給購房者制造「預期房價會漲」的心理，再來解套這條緊繃的利益鏈。

所以，聰明的你還會加入搶房大軍嗎？其實，除了買房，目前市場上還是不乏比較穩健的理財產品的，比如，穩利精選組合投資計劃、信托、MOM眾星拱月證券投資計劃等等。其實與前幾年相比，房地產的紅利期已經過了，現在投資房產最重要的是實現資產保值，但在人民幣貶值預期加大的情況下，投資海外地產才是更明智的選擇，比如優質海外地產投資計劃1期，以人民幣認購、美元計價，坐收兩邊利好，何樂而不為。