澳洲學區房炙手可熱租金收益超乎想像！

在墨爾本重點大學或火車站500米內買房子會更物超所值

澳洲房產網報導，追求租金回報率的投資者不能僅僅依賴於一個城區的名聲來保證租房需求量。根據墨爾本大學研究者對數據的分析，投資者應該更加看重週邊的設施。

租金回報率，即收益與房產成本的百分比，通常是用該城區的中位租金和中位房價來計算的。但是該研究是通過匹配房子的實際售價與租金，並應用於統計模型來計算的。

墨爾本大學的房產講師Andy Krause說，“如果你是投資者，除了城區的整體水平，還應該看得更仔細一點。”他說，在設施吸引租客超過吸引業主的地方，通常有更高的回報率。例如一個好學校的學區房，以及離公共交通設施和車站的步行距離更近的地方。該調查發現，一旦房子離火車站超過500米，回報率就會下降0.2%。

墨爾本最高的回報率是6.5%，在皇家墨爾本理工大學（RMIT University）和墨爾本大學附近，隨著距離漸遠，回報率也漸漸下降。Hocking Stuart 總裁Rob Elsom表示，該區域的租客通常願意為便利性支付更多，因為他們可以走路去學校。

“留學生比較墨爾本的租金和全世界其他地方的租金，發現這裡的還是相對實惠的。該區域一些最好的投資選項是這裡的排屋，因為需求很高，回報率和漲價幅度都不錯。 ”

最低的回報率是在比較昂貴的東區，例如Toorak和Balwyn，那裡沒有什麼租客願意支付高租金。Krause說，“那裡的房子太貴了，在Balwyn一間房子300萬澳元，你收不了相應的高租金。” 在St Kilda和Elwood之類的區，離沙灘三四條街的房子也有挺不錯的回報率，因為這些房子比海灣邊的房子要便宜，而同時也吸引著想要享受海灘休閒的租客。