陸房地產現分歧，惟多數專家仍看好一線城市前景

MoneyDJ新聞 2016-05-18  記者 新聞中心 報導

陸媒報導，大陸社科院城鄉建設經濟系主任陳淮於觀點地產舉辦「資產的時代」論壇上表示，大陸房地產市場已出現分歧，主要展現在一線城市和三四線城市之間，二線城市內部也出現明顯的分歧，市場的成交量和開發商土地增量相較亦出現分歧。不過，出席該論壇的專家，多數仍看好大陸一線城市房地產市場前景。

陳淮指出，今年春節前後一線城市的成交量和價格突然出現了異動，主要因為沉寂了幾年的被壓抑的改善性需求突然爆發，並由此帶出一種恐慌性的需求所帶動。陳淮認為，雖然上海、深圳因此出現了政策方面的調整，但這種調整還稱不上是調控，加上改善性需求的逐步釋放，預估第二季末、第三季初這種上揚的趨勢將會停下來。

中原地產中國大陸區主席黎明楷認為，未來大陸房地產機會不僅是在北上廣，應該是更多的城市群，例如珠三角、長三角這樣的城市群。他指出，城市群的發展分為幾個階段，一是人口流入核心城市，二是因城市生活需求較高人口又出現外流，三是慢慢形成城市群，四是外溢效應。他指出，從中國大陸的情況來看，長三角和珠三角正處於第三到第四階段，而成渝地區和中西部則仍處於第一個階段到第二階段之間。

針對大陸一線城市的房地產市場運行趨勢，陽光100中國控股常務副總裁范小沖也表示，大陸房價的發展趨勢在一線城市應該還會繼續上漲，主要因為人口在增長，資源也在往這些地方集中。

不過，中國農業銀行首席經濟學家向松祚則表示，大陸房地產在過去十多年狂飆，是有客觀的必然性和需求性，但很多人總是認為中國經濟成長要永遠依靠房地產，這種想法是非常危險的。