保利54.5億拍下上海周浦宅地 溢價率近300%

據中國證券網消息，就在泗?格力、融創地塊創出天價一周之後，5月18日，37家來自全國各地的房地?企業齊聚上海，競拍一塊位于外環外浦東周浦鎮的住宅土地，創下了上海有史以來最高的參拍家數記錄。最終，這幅名叫“周浦鎮西社區PDP0-1001單元”的A-03-11地塊被保利地?以54.5億的價格奪得，溢價率達到296%，樓板價43607元/㎡。扣除5%的保障房與15%的自持面積後，實際可售面積樓板價高達55000元/㎡左右。

這幅地塊的特?之處在于出讓條件極其嚴苛，規定有15%的面積需要自持70年不能出售，5%的面積作為保障房無償移交給政府，不能有三層以下的聯排和?墅?品;且自持的住宅面積不能境?轉讓，不能成立獨立的商業公司，不能做商業，不能辦小?證。這些條件對于中國高周轉的開發商們來說無疑是一個很重的包袱。但是，即便是如此嚴苛的出讓要求，該地塊依然被37家房企“圍剿”，在競拍過程中，也是多次出現一口數億元的跳價。

有業?人士測算，若以兩年時間計算，未來這個樓盤可售部分的成本價格已經突破每平米7.5萬元，接近8萬元。

更多精彩內容 請登陸財華智庫網 (http://www.finet.com.cn) 財華香港網 (http://www.finet.hk)或現代電視 (http://www.fintv.com)