新世界租金逆市升 鄭志剛：旗下商場人流要封頂

信報報導，本港零售市道從高峰回落，各大商場籌謀力挽狂瀾。不過，新世界發展（00017-HK）執行副主席兼聯席總經理鄭志剛卻表示該公司旗下商場人流太多，須設法維持廣闊空間讓客戶休閒購物。至於零售界有聲音要求放寬「一周一行」救亡，鄭志剛稱：「集團商場以本地客為主，租金仍有升幅，不太需要靠旅客。」

面對經濟逆風，有商場推出「一折」購物優惠催谷生意。不過，鄭志剛接受該報專訪時透露，旗下荃灣愉景新城翻新後，首個月人流已達300萬人次；而位於尖沙咀的K11商場人流每月均以雙位數上升，目前超逾120萬人次。他笑言，「（K11）人流升得太急要想辦法，空間不多，不可以太逼。」即使是面積達60萬方呎的愉景新城，他估計人流升到350萬後也要封頂，「客人心理上覺得太多人就不會來，會自動調節。」

對於業界要求放寬「一周一行」，以讓更多內地旅客來港消費，鄭志剛說：「K11租金仍有中高單位數升幅，暫時我的場不需太多旅客去支持。我歡迎旅客，如措施真的幫到香港經濟當然好，但要衡量，很難簡單說應不應該，始終（一周一行）在不同層面衍生不同問題。」

鄭志剛對此成績得意地表示，3年前決定斥資7億元翻新商場時，已一心做本地消費，當中又以家庭客為目標。商場各種配套亦見心思，如特大育嬰室、停泊嬰兒車的廣闊空間等。

愉景新城翻新後主攻家庭客，室內連室外的4萬方呎兒童設施，甚至吸引到荃灣區以外的家庭專程到訪，目前逾九成顧客為本地家庭客。

鄭志剛坦言當年未有預見今天旅客消費大減的局面，但相信小康之家是遊客市場外的「藍海」，完成翻新後的愉景新城恰恰成為逆市奇葩。有見愉景新城順利開拓商機，鄭志剛表示，將複製這個集樂園、消費及多元智能教育服務的綜合體到中國內地。香港K11方面，受惠人流持續增長，零售額仍守得住，按年持平。

除了零售業，本港樓市也明顯調整，新世界下半年將推售夥拍萬科（02202）發展的荃灣西項目柏傲灣，樓花期長達38個月。被問到市況向下加上特長樓花期，定價的難度是否特別高？他指集團旗下樓盤在現市況銷情仍然理想，期望下半年推售柏傲灣時價錢合理；至於樓花期長不長，則視乎客戶對集團品牌的信心。

鄭志剛2012年曾揚言，希望集團重返本港四大發展商之列，他不願評論目前是否已達標，稱「我不敢講……我比較謙虛」，笑言是否四大並不重要，最緊要是客戶覺得集團產品不同了，認同集團交出最好的產品已經足夠。

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