中原：部份客源回流二手市場

中原地產十大屋苑本周末錄得13宗成交，較上周末上升1宗或8.3%，成交量最高的屋苑為嘉湖山莊，錄得4宗成交，零成交屋苑收窄至3個。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，周六開售的一手新盤銷情報捷，反映用家置業需求強勁，市場購買力仍在，有部份未能購入心儀單位的買家回流二手市場，帶動二手成交量。一手新盤開價貼市，二手業主不再按兵不動，願意調整價錢吸客，一手二手市場長時間競爭互動，有助樓市繼續穩健發展。

港島區方面，中原地產太古城區區域營業經理趙鴻運表示，太古城本月至今暫錄6宗成交，平均實用呎價15300元，平均建築呎價13400元。分行促成成交單位為太古城天星閣頂層連天台特色單位，實用面積707平方呎，建築面積800平方呎，3房間隔，向南，附有雅緻裝修，屬優質放盤。業主2014年年底放盤，叫價1500萬元，最終願減292.2萬元以1207.8萬元將單位交吉易手，折合平均實用呎價17083元，屬市價成交。 買家屬於外區用家。原業主於2010年11月以823萬元買入單位，持貨6年，賬面獲利384.8萬元，單位升值47%。

九龍區方面，中原地產黃埔第三分行分行經理程沛賢表示，黃埔花園新近成交單位2期9座高層D室，實用面積389平方呎，建築面積469平方呎，2房間隔，望內園景。業主以543萬元將單位易手，折合平均實用呎價13958元。買家屬於用家。原業主於2012年5月以405萬元買入單位，持貨4年，賬面獲利138萬元，單位升值34%。

新界區方面，中原地產天水圍嘉湖銀座2期第一分行區域營業經理王樹明指，嘉湖山莊本月至今暫錄30宗成交，平均實用呎價約7000元。中原促成成交單位為翠湖居5座高層E室，實用面積448平方呎，建築面積579平方呎，2房間隔，景觀開揚。業主以320萬元將單位易手，折合平均實用呎價7143元。 原業主於2013年3月以269萬元買入單位，持貨3年，剛過SSD，賬面獲利51萬元，單位升值19%。

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